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銷量低迷價格松動 山東樓市“量價齊跌”

Updated: 2008-07-04 15:27

中國日報網環球在線消息：與一季度“量縮價漲”不同，進入6月份以來，山東省一些城市的住宅市場出現了“量價齊跌”局面。專家就此分析，銷量的低迷和價格的松動表明山東省住宅市場進入盤整期。

記者了解到，與去年同期每天動輒200—500套的銷量相比，今年4月份以來，濟南市場上住宅銷量明顯回落。住宅銷量網上播報情況顯示，4月份，濟南市場日銷量最多為150多套，5月份，日最高銷量不足100套，6月份，日最高銷量只有50多套。

“住宅銷量明顯下滑已是不爭的事實。”山東師范大學房地產系教授程道平告訴記者，不僅濟南市場如此，全省其他城市的住宅銷售量都出現了大幅下降。5月份，青島市住宅銷量增幅同比萎縮18%以上。6月份，住宅市場一向被看好的日照、煙臺、威海等地的住宅銷量普遍下滑。

商業用房的銷量萎縮更加明顯。進入6月份以來，“辦公寫字樓、商業用房等基本沒有銷售”幾乎成了每天網上房屋交易播報的固定用語。記者從“山房網”查到，濟南市場上除6月10日和16日分別成交3套和1套商業用房外，其余皆是零交易量。記者查看了17城市網上房屋銷售登記情況，發現每天的商業用房銷量大都沒有記錄。業內人士告訴記者，這表明商業用房交易量比住宅銷量還要低迷。

住宅、商業用房銷量下滑趨勢下，房價的堅挺格局在動搖。據調查，濟南、青島、日照等地新樓盤紛紛展開促銷、優惠、送禮活動，變相降價幅度最高達15%左右。即便如此，銷量萎縮的局面仍然沒有改觀。

專家分析，從目前山東省樓市出現的變化看，還不能就此斷定房價出現了掉頭向下的“拐點”，但賣方市場濃厚的觀望情緒，已經與買方市場形成對峙格局。程道平認為，對峙的結果至少能遏制房價快速上漲的趨勢，將樓市帶入盤整期。

編輯：鄧京荊 來源：大眾日報 記者 李夢