政府
相關(guān)調(diào)控政策已出臺
上世紀(jì)九十年代初期，房地產(chǎn)市場泡沫給海南帶來了永遠的傷痛。今日再度提起，夏峰仍然顯得十分謹(jǐn)慎：“泡沫永遠是個敏感的詞匯，對于海南而言尤為如此。”盡管在他看來“部分區(qū)域已出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫”，但他對于海南房地產(chǎn)健康發(fā)展仍顯得信心十足，認(rèn)為不會重演10多年前的泡沫。他表示，從當(dāng)初的房地產(chǎn)泡沫至今經(jīng)過了近20年時間的發(fā)展，海南實體經(jīng)濟已取得巨大進步，與當(dāng)初脆弱不堪的實體經(jīng)濟不可同日而語。此外，政府的宏觀調(diào)控能力也進一步增強，更大的房地產(chǎn)泡沫應(yīng)當(dāng)不會出現(xiàn)。
實際上，海南房地產(chǎn)市場的“過激表現(xiàn)”已經(jīng)驚動海南省政府，相關(guān)調(diào)控政策也已應(yīng)聲出臺。半個月前，海南省委書記衛(wèi)留成在1月15日“推進海南國際旅游島建設(shè)動員大會”上宣布，在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上出現(xiàn)新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。
海南省省長羅保銘在政府工作報告中也提出，今年海南將新建廉租房7800套、39萬平方米，購、改、租廉租住房2200套、11萬平方米。
?？谑蟹慨a(chǎn)與城鄉(xiāng)建設(shè)局局長杜海鷹日前表示，在政府部門及時干預(yù)下，房地產(chǎn)商和消費者將回歸理性，預(yù)計房價暴漲將告一段落，趨勢不會持久。
夏峰認(rèn)為，此輪海南房地產(chǎn)遭受爆炒的一大原因除了我國投資渠道過于貧乏之外，海南對于國際旅游島建設(shè)“還未準(zhǔn)備好”也是一個原因?！澳壳皝砜?，規(guī)劃細則并未出臺，國際旅游島的開發(fā)建設(shè)缺乏總體制度和清晰的戰(zhàn)略思路，這使旅游島建設(shè)初期顯得盲目，炒房便是一個直接表現(xiàn)。”不過他認(rèn)為這一情況不會持久，房價的過快上漲不可能一直延續(xù)，隨著開發(fā)細則的出臺，該現(xiàn)象將得到遏制。
記者手記
海南，誰的天堂？
海南省會海口市特殊的地理位置使得其一邊面海，一邊卻處在火山口的邊緣。離?？谑袇^(qū)約20公里的火山口國家地質(zhì)公園內(nèi)有著距今2.7萬年至100萬年間火山爆發(fā)所形成的死火山口群。
而這個將被打造成為“國際旅游島”的中國第二大島或許目前也正處在“一半是海水、一半是火焰”的尷尬境地：一邊是投資客提著現(xiàn)金買房、半天便可倒手賺得數(shù)萬，一邊是當(dāng)?shù)鼐用裎⒈〉慕?jīng)濟收入買不起房；一邊是政府努力控制土地供應(yīng)抑制房價，一邊卻是如火如荼的大規(guī)模開發(fā)和直線上升的房價……
“毫無疑問，在這一輪瘋狂的房地產(chǎn)開發(fā)和搶購潮中，受益更多的是房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府?！毕姆迦绱吮硎?。據(jù)了解，?？诘钠骄貎r在不到5年時間里漲了約20倍；而三亞最近6年間地價漲幅更是高達50倍。地價上漲的直接受益者便是地方政府；而房子的熱銷，無疑是開發(fā)商最愿意看到的事情。
而在財富同道會首席經(jīng)濟學(xué)家王亮看來，“瘋狂的投資者如何將手中的房子出手”成為他最擔(dān)心的問題之一：蜂擁而至的各地炒房者不惜重金將錢砸往海南，買房、轉(zhuǎn)手，大家樂此不疲地玩著“擊鼓傳花”的游戲，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫，那么在泡沫破滅的那一天炒房者將損失慘重。據(jù)記者了解，目前?？?、三亞一些房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了“有價無市”的現(xiàn)象。
而對于海南本地居民來講，盡管國際旅游島的開發(fā)是一件好事，但它對百姓生活帶來的改善卻不是短期內(nèi)就能感受得到的，“倒是房價的上漲讓我們都買不起房子了。”前文所述的出租車司機王進寧在被問及“國際旅游島的開發(fā)是否會惠及當(dāng)?shù)鼐用瘛睍r，顯得抱怨多于好感。而記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在海南當(dāng)?shù)鼐用裰衅毡榇嬖谶@樣的情緒。
對于此種反應(yīng)，夏峰坦言：“海南實際上屬于低收入地區(qū)，房地產(chǎn)價格上漲將直接導(dǎo)致中低收入居民生活水平下降。”他認(rèn)為，本地人的就業(yè)將是國際旅游島建設(shè)過程中的頭等大事，而房地產(chǎn)市場在國際旅游島的建設(shè)中不能占據(jù)絕對主導(dǎo)的地位。“將來的國際旅游島最終目標(biāo)將是建成免稅區(qū)，應(yīng)該將工作重心放到旅游、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生態(tài)示范區(qū)、綜合改革示范區(qū)等方面進行嘗試，而要避免對樓市的炒作。”
來源：每日經(jīng)濟新聞 編輯：馬原
