中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：近日，有網(wǎng)友在紅網(wǎng)《百姓呼聲》欄目發(fā)帖，曝光長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局網(wǎng)站公布的二手房成交價(jià)是“‘權(quán)威’假信息”。記者經(jīng)過(guò)暗訪發(fā)現(xiàn)，在二手房交易過(guò)程中，網(wǎng)上簽約成交價(jià)嚴(yán)重“縮水”，而長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局房產(chǎn)研究中心稱，網(wǎng)上公布的二手房成交價(jià)來(lái)源于合同備案價(jià)格。
暗訪：網(wǎng)上簽約成交價(jià)嚴(yán)重“縮水”
買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂一份合同
在長(zhǎng)沙工作了十余年的P先生，想在長(zhǎng)沙買(mǎi)套二手房落腳。在長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相中一套130余平米的房子，與房主多次殺價(jià)后，商定以58萬(wàn)元成交，一次性付清。新環(huán)境中介李小姐向P先生收取了成交額2%的中介費(fèi)后，熱情地說(shuō)：“放心，我會(huì)盡量把合同價(jià)報(bào)低點(diǎn)，幫您免點(diǎn)稅?！?/p>
隨后，長(zhǎng)沙新環(huán)境中介提供了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。三方簽訂的合同中，約定P先生先交納1萬(wàn)元定金，剩余的57萬(wàn)元房款在辦理過(guò)戶時(shí)交清，“含過(guò)戶中的監(jiān)管銀行托管資金”。
網(wǎng)上簽約價(jià)“隨口報(bào)”
在長(zhǎng)沙市二手房交易服務(wù)中心外碰面后，李小姐說(shuō)“簽約的時(shí)候能報(bào)多少到時(shí)候再說(shuō)，先把合同外的錢(qián)轉(zhuǎn)賬一部分”。于是，李小姐帶著雙方，在附近的銀行將20多萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬至房主。
隨后，在長(zhǎng)沙市二手房交易服務(wù)中心網(wǎng)上簽約窗口，李小姐填了一份二手房交易信息表。工作人員依照信息表聯(lián)網(wǎng)在電子合同中填寫(xiě)了買(mǎi)賣(mài)雙方資料后，問(wèn)道：“成交價(jià)多少？”“20萬(wàn)吧！”李小姐隨口報(bào)了。P先生與房主對(duì)視了一眼。而工作人員頭也沒(méi)抬，直接錄入了。
隨后，在旁邊的中信銀行柜臺(tái)，P先生往監(jiān)管專戶內(nèi)存入了20萬(wàn)元。剩余的房款，P先生隨后再次轉(zhuǎn)賬給房主。
“陰陽(yáng)合同”非常普遍
根據(jù)現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，個(gè)人購(gòu)私房住宅契稅為1%。而從《百姓呼聲》欄目的網(wǎng)友來(lái)帖中可以推算出，二手房交易中“陰陽(yáng)合同”非常普遍：
網(wǎng)友“melody320”發(fā)帖稱，通過(guò)中介全權(quán)委托購(gòu)買(mǎi)二手房，房?jī)r(jià)38.5萬(wàn)，實(shí)際繳納的契稅是2700元(應(yīng)繳3850元)；
網(wǎng)友“aquila”發(fā)帖稱，花費(fèi)37.9萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套二手房，經(jīng)中介全權(quán)委托辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納的契稅為2810元(應(yīng)繳3790元)；
網(wǎng)友“xiaeren”發(fā)帖稱，經(jīng)中介全權(quán)委托辦理過(guò)戶手續(xù)，34.28萬(wàn)的房款，實(shí)際繳納的契稅為2020元(應(yīng)繳3428元)；
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長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局：根據(jù)合同備案價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
針對(duì)網(wǎng)友質(zhì)疑的"長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局公示的每平米2000多元的二手房'哪里有賣(mài)'？資金監(jiān)管，監(jiān)管的只是電子合同上的成交金額？"記者獨(dú)家采訪了長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局房產(chǎn)研究中心陳敦旭主任。
問(wèn)：目前房產(chǎn)局網(wǎng)上公布的二手房交易價(jià)格是怎么計(jì)算出來(lái)的呢？
答：是根據(jù)二手房合同備案價(jià)格統(tǒng)計(jì)的。在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)上簽約有個(gè)成交價(jià)格，我們?cè)诰W(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)是根據(jù)這個(gè)價(jià)格計(jì)算出來(lái)的。當(dāng)然，這個(gè)數(shù)據(jù)也是變動(dòng)的，我們提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅供參考。
問(wèn)：網(wǎng)友說(shuō)房產(chǎn)局網(wǎng)站的二手房日成交統(tǒng)計(jì)表，有價(jià)格為0的情況，這個(gè)是怎么回事呢？
答：網(wǎng)上的日成交統(tǒng)計(jì)表，是實(shí)時(shí)的、動(dòng)態(tài)的，根據(jù)當(dāng)天在網(wǎng)上簽約的情況由程序自動(dòng)計(jì)算出來(lái)的。至于“房?jī)r(jià)為0”的情況，我們隨后組織人員調(diào)查了，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。出現(xiàn)這個(gè)情況，可能是當(dāng)天的那幾筆成交是非轉(zhuǎn)讓行為，比如贈(zèng)與、繼承等，這些交易情況，也是計(jì)入了統(tǒng)計(jì)的；還有一種情況，就是為0的數(shù)據(jù)是暫時(shí)的，價(jià)格還未及時(shí)更新，因?yàn)槎址拷灰拙W(wǎng)上受理、簽約也是一個(gè)過(guò)程，價(jià)格暫時(shí)未同步統(tǒng)計(jì)出來(lái)。
實(shí)施網(wǎng)上簽約和資金監(jiān)管目的是規(guī)范市場(chǎng)
問(wèn)：從2009年5月7日起，長(zhǎng)沙市城區(qū)國(guó)有土地上已取得房屋權(quán)屬證書(shū)的二手房屋交易時(shí)，必須實(shí)行網(wǎng)上簽約合同，房屋交易資金實(shí)行全額監(jiān)管，制定和實(shí)施這個(gè)政策的主要目的是什么呢？
答：是為了規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，由政府部門(mén)在交易過(guò)程中實(shí)施監(jiān)督和管理，消除了買(mǎi)賣(mài)雙方的隔閡和擔(dān)憂，為買(mǎi)方和賣(mài)方提供一個(gè)放心的渠道和方式，解決雙方的資金安全和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的安全。
另外，過(guò)去曾經(jīng)發(fā)生過(guò)中介公司卷款潛逃或挪用二手房交易金的情況，實(shí)施了資金監(jiān)管后，能避免中介這方面的風(fēng)險(xiǎn)因素。
問(wèn)：交易資金網(wǎng)上監(jiān)管，監(jiān)管的只是電子合同上的資金，合同外的交易資金呢？
答：這部分我們監(jiān)管不了。我們只能監(jiān)管申報(bào)價(jià)格以內(nèi)的資金，做好房產(chǎn)局職責(zé)內(nèi)的工作。房屋買(mǎi)賣(mài)是交易雙方的行為，房產(chǎn)局只是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)登記、辦理機(jī)構(gòu)和稅費(fèi)的代征機(jī)構(gòu)，比如契稅、增值稅等。我們還是希望市民們能照實(shí)填寫(xiě)電子合同，畢竟這個(gè)合同才是具有法律效應(yīng)的。(問(wèn)答部分根據(jù)錄音整理) 作者：言娟
來(lái)源：紅網(wǎng) 編輯：寧波
