中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：從天津市國(guó)土房管局網(wǎng)站獲悉，天津市今年將進(jìn)一步擴(kuò)大廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策覆蓋范圍，并出臺(tái)租賃型經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法。
市國(guó)土房管局局長(zhǎng)吳延龍表示，今年，天津市還將擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)范圍，以華明和雙港新家園經(jīng)濟(jì)適用住房為房源進(jìn)行試點(diǎn)，將經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買對(duì)象放寬至非拆遷中低收入住房困難家庭。另外，本市計(jì)劃于今年二季度出臺(tái)租賃型經(jīng)濟(jì)適用房新政策，主要面向享受廉租住房租房補(bǔ)貼和其他符合住房保障條件的家庭。2009年已采取新建和收購(gòu)相結(jié)合的方式落實(shí)了一萬(wàn)套租賃型經(jīng)濟(jì)適用房，預(yù)計(jì)今年下半年有4000套可具備配租條件。
廉租房
天津市廉租住房保障方式包括租房補(bǔ)貼、實(shí)物配租和公有住房租金核減三種方式，保障條件和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家政策、低收入家庭住房狀況和保障資金承受能力等因素適時(shí)調(diào)整，主要通過(guò)發(fā)放租房補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。
1.租房補(bǔ)貼
租房補(bǔ)貼是指人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行租賃住房。
-申請(qǐng)條件：具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口；上年人均月收入低于800元(含)；家庭人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米(含)以下；未享受廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃房(含實(shí)物配租和租房補(bǔ)貼)、經(jīng)濟(jì)適用房等住房保障政策。
-補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：市內(nèi)六區(qū)每月每平方米使用面積30元，環(huán)城四區(qū)和濱海三區(qū)每月每平方米使用面積28元，武清、寶坻區(qū)和各縣每月每平方米使用面積23元。廉租住房租房補(bǔ)貼人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為使用面積12平方米(相當(dāng)于建筑面積15平方米)。家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積小于15平方米的，按15平方米計(jì)算。
2.實(shí)物配租
實(shí)物配租是指人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市最低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。
-申請(qǐng)條件：具有市內(nèi)六區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口且家庭人口在2人(含)以上；享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇一年以上或民政部門定期定量補(bǔ)助的社會(huì)優(yōu)撫對(duì)象；家庭人均現(xiàn)住房使用面積在7.5平方米(含)以下；拆遷家庭須在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》(住宅房屋貨幣補(bǔ)償)3個(gè)月以內(nèi)提出申請(qǐng)；未享受廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房(含經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼)、經(jīng)濟(jì)適用房等住房保障政策。其中，符合廉租住房實(shí)物配租條件的智力和精神殘疾人員，須有監(jiān)護(hù)人同意與其共同配租后方可申請(qǐng)。
今年3月1日起，本市將市內(nèi)六區(qū)低收入住房困難家庭中的重殘或雙殘家庭，納入廉租住房實(shí)物配租保障范圍。
3.公有住房租金核減
公有住房租金核減是指對(duì)已承租公有住房的城市最低收入家庭按有關(guān)規(guī)定實(shí)行租金核減政策。
-申請(qǐng)條件：對(duì)離休干部和已故離休干部配偶承租公有住房的、區(qū)(縣)民政部門確認(rèn)的社會(huì)優(yōu)撫救濟(jì)對(duì)象，承租公有住房的承租人、有本市城鎮(zhèn)常住戶口、享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的公有住房承租人進(jìn)行公有住房租金減、免、補(bǔ)政策。
今年4月1日起，天津市上調(diào)公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)上述享受政策的承租人租金不作調(diào)整。
定向經(jīng)適房
所謂定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，是有關(guān)部門按照“四帶”(帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、帶開(kāi)工竣工和入住時(shí)間、帶銷售對(duì)象、帶銷售平均價(jià)格和最高價(jià)格)條件招標(biāo)建設(shè)，由政府提供政策優(yōu)惠，從嚴(yán)控制銷售對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策住房。
-申請(qǐng)條件：具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍；家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍(定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定)；拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元，且他處無(wú)住房的拆遷戶。符合條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起半年內(nèi)辦理申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。
限價(jià)商品房
所謂限價(jià)商品住房，是政府為解決住房困難家庭住房問(wèn)題，對(duì)住房銷售價(jià)格、銷售對(duì)象、戶型比例及單套面積等進(jìn)行限定而建設(shè)的普通商品住房。其銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，原則上比測(cè)定價(jià)格之前3個(gè)月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格低20%左右。
-申請(qǐng)條件：具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元；家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米；家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。
其中，申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房。
收入認(rèn)定方面，在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。就是說(shuō)，對(duì)于單人戶年收入可放寬至4.5萬(wàn)元，2人戶為9萬(wàn)元，3人以上家庭則嚴(yán)格按照人均3萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
住房條件認(rèn)定方面，申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定。家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算；平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。例如申請(qǐng)人若承租有一套計(jì)租面積為40平方米的公有住房，則家庭住房建筑面積按照40×1.3即52平方米進(jìn)行認(rèn)定。
名詞解釋：
保障性住房主要包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房三類，其中限價(jià)房和經(jīng)適房按照不同申請(qǐng)條件，銷售給指定人群；廉租房則包括租房補(bǔ)貼、實(shí)物配租和公有住房租金核減三種形式。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：肖亭
