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上周北京商品住宅成交均價降幅超過2%
2010-04-29 09:36:27

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單價下降近六百元 成交量一周內減少三成

觀望,眼下已經成為房地產市場的主題詞。商品住宅的成交量一周下降了三成以上,成交均價下降了595元。對此,一位購房人做出了生動的表述:“我認為房價還能降,即使不能降短期也不會再漲了,再看看又何妨。”

4月14日之后,北京房地產市場共有14個項目拿到預售許可證,這些項目共有3817套房源,兩周的時間里,只有100套房源被簽約或者認購。來自亞豪機構的統計數據顯示,上周北京市商品住宅期房成交1657套、176351平方米;扣除經濟適用房和兩限房,實際成交1338套、152134平方米,環比前一周分別下降了31.80%和38.54%;現房商品住宅共成交357套、55811平方米,分別環比下降了26.84%和34.46%。上周整體成交均價為22176元/平方米,每平方米環比下降595元,降幅為2.61%。

2.61%的降幅不大,但每平方米下降近600元,對于一年多沒有聽到房價下降的北京人來說,無疑是房價堅冰將破的重要信號。據悉,北京市即將發布落實國務院“新十條”的細則,相比國務院“新十條”,“北京版”細則將更加嚴厲。

“國家調控力度這么大,我覺得房價還能再降,我有這個信心。”一位市民坦言自己本來打算近期置業,但現在決定觀望一下了,“看這個趨勢,等多降降我再出手。”

“4月以來,北京商品房成交量出現了連續三周的持續下滑,期房成交套數近三周的環比降幅分別為8.65%、19.19%和31.80%,下挫程度愈演愈烈。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析,這主要是在強勢的新政作用之下,濃重觀望情緒所形成的需求下滑。

21世紀不動產市場分析員齊凡認為,受國家新政以及北京調控細則影響,預計5月份成交量還將出現大幅下滑,保守估計,下個月成交量的降幅可能會達到50%甚至更高,同時房價松動將愈加明顯。

來自北京市統計局的數據顯示,北京一季度新開工面積、施工面積都有大幅增長。齊凡說,這意味著未來一段時間將會有相當一部分房源入市,屆時開發商或許會真正開盤放量,新房價格也會因供應量加大、市場競爭激烈而進一步出現下降。(記者劉揚)

上周二手房成交量降三成

部分區域二手房價下滑5%

一路上漲的房價逐漸沉寂下來。時隔一周,房地產市場交易經歷了從高溫巔峰至驟跌下行的轉變。記者昨天從北京市房地產交易管理網了解到,清明節后的三個星期,北京二手住宅單周成交套數分別為6337套、9904套和6823套。特別是在房地產新政實施后的4月19日至25日期間,當周全市二手住宅成交6823套,環比前一周的9904套大幅下滑31.1%。

鏈家地產市場分析師張月介紹,以往每次樓市調控新政策的出臺,都會伴隨出臺相關實施細則,而本次調控從政策發布到市場“落地”幾乎不存在過渡期—下發通知,立即執行,由此不難看出政府此次調控的決心。近期政府再出重拳,是對房價步入高速上漲通道的一種直接反應,矛頭直指投資、投機型需求導致的高房價。

昨天,21世紀不動產、中原地產等多家中介門店反映,較上周新政出臺前業主對價格的堅持,本周內二手房主的報價已逐漸出現了松動跡象,普遍下降3%至5%,總價在200萬元以上的高檔住房尤其明顯,如西四環四季青附近的項目,目前均價約為3萬元/平方米左右,比4月份前半月下滑近5%。區域內一家地產中介甚至在門店外打出“抄底好時機”的招牌,以求促成交易。

另外,通州規劃新城地區前期房價上漲過快,也成了本輪樓市調控率先降價的“重災區”,二手房價降幅最高達25%。由于成交量的下滑及部分業主的主動出售,目前全市的可售房源總量顯著增加。“新政發布后的一周時間內,通州、望京地區的掛牌量陡增現象最為明顯,掛牌套數增加了30%左右,而廣安門、勁松等三環內熱點區域的新增房源套數保持在5%以內。”北京中原三級市場部總監張大偉說。(記者劉宇鑫)

來源:北京日報 編輯:楊鑫


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