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重慶房產稅待批 稅金全用于公租房
2010-06-03 08:13:10      來源:華龍網-重慶商報

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目前重慶市房產稅新政策已上報國務院,其具體細節如何?市財政局有關官員昨日表示,具體細節目前不便透露,但房產稅收所得收入將全部用于我市公租房建設。

“該稅種的開征僅是重慶房產新政的一部分。”財政局官員稱,今年初,我市相關部門就開始謀劃一系列促進我市房地產市場健康發展的“組合拳”。同時,我市也是最早向國務院上報房產新政方案的城市,獲得批復后將在第一時間對外發布。

據了解,我市房產新政方案的思路是:以政府提供的公共租賃房保障低收入群體,而對于中高收入者,將以市場提供的商品房解決,形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系。而房產稅的開征,主要是針對高端住房?!胺慨a稅的開征絕非是政府為了‘增收’而征收。上報方案中規定,政府征收房產稅所得到的收入將全部用于公租房建設?!笔胸斦窒嚓P負責人稱,此舉將充分發揮稅收的調節作用,抑制房價過快上漲。

重慶工商大學稅務專家尚可文表示,房產稅并非新的稅種,主要針對店鋪、門面一類的經營住房征收。目前全國施行的房產余值從價計征和房產租金收入征收兩種方式。若依照房產余值從價計征的方式,稅率為1.2%,所繳稅金為應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%,其中我市扣除比例為30%。而依照房產租金收入征收時,稅率為12%,所繳稅金為租金×12%。

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長株潭欲征物業稅

方案已上報國務院

據瀟湘晨報消息 6月1日,湖南省相關部門證實了該省正在研究對商業地產率先試點征收物業稅的方案。半年前,湖南省人民政府就已將長株潭三市的稅制改革方案上報國務院。相關人士透露,該方案目前交由國家財政部研究和完善,需待財政部提出意見后,再次上報并匯總各相關部委的修改意見方可成形。

據介紹,長株潭城市群早已獲批“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區,計劃是在這一范圍內著手開展環保稅、物業稅、資源稅、車船稅等一攬子稅收政策的改革和試點。

不少業內專家指出,商用物業一旦開征物業稅,在推高商用物業的租金的同時,還會讓去年轉投到商業地產的投資客再次止步。

新政動向

房產稅改革 市場預期正逐步明朗化

據新華社消息在今年以來的新一輪房地產調控中,雖然目前房產稅改革的具體內容、征稅對象、稅率等尚未公布,但市場的預期正逐步明朗化,此輪樓市調控將新添一政策利器。

在此輪樓市調控中,“房產稅改革”的政策“路線圖”清晰可見:1月7日下發的《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求“加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念”。今年4月,財政部將“完善房產稅制度”列為其2010年工作要點之一。

4月17日下發的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求,發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。

直至5月31日,國務院通知再次明確“逐步推進房產稅改革”。

新政影響

吸引購房者 部分中介傭金最高降四成

華龍網訊(首席記者柴偉)樓市調控一個多月后,我市一些中小中介因成交量大幅下降,開始調低傭金攬客。個別中介的傭金降幅達到四成之多,一套總價50萬元的二手房,傭金降四成將少付6000元。業內人士指出,中介降傭金或致投資者降價出手。

半個月前,蔡先生看中了江北五里店的一套房,標價55萬元,談到53萬元房東再也不少了。上周六晚,中介說房東愿少到50萬元,他們免三成傭金(約5000元左右)。雖降到了蔡先生的滿意價位,但他最終沒出手,準備觀察一段時間再說。

蔡先生看房的這家中介門店負責人透露,5月下旬開始,總部授權各個門店傭金可下浮30%,遇特殊情況,傭金還可下調。據悉,目前大部分中介執行的傭金標準是雙邊各收總房價的1.5%。在天星橋、花卉園和黃泥塝等地,記者打探到,門店數在40家以下的中介,大部分把1.5%的傭金下調為1%,甚至個別中介的傭金降幅高達四成。但我市幾家A級資質的中介都沒降傭金,而是增加了一手房代理。

“降傭金的壓力來自成交量?!钡峦脫Q有關負責人表示,樓市新政出臺后,有的中小中介成交量降幅超過2/3,他們想降傭金吸引購房者,提高成交量。中國指數研究院高級分析員郭雨明分析說,中介經紀人會要求投資客降價,部分投資者也會考慮降價,以求落袋為安。

來源:華龍網-重慶商報 編輯:段若蘭


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