專家表示，《征求意見稿》在統(tǒng)計方法方面雖進行了完善和修訂，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，“陰陽合同”干擾，房屋類型、地域統(tǒng)計過于平均是新統(tǒng)計方法的三大“軟肋”，房價逼近真實仍有功課要做
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），將采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、實地調(diào)查等方式完善房價統(tǒng)計調(diào)查方法，在70個大中城市范圍內(nèi)按月調(diào)查和收集新建住宅和二手住宅銷售價格、面積、金額等基礎資料，替代了原來由開發(fā)商自行上報房價的統(tǒng)計方法。
房價統(tǒng)計真實可靠，準確上報的數(shù)據(jù)和科學的統(tǒng)計方法二者缺一不可。在指出數(shù)據(jù)提供者有自身利益需求，統(tǒng)計局應對數(shù)據(jù)真實性進行分析和甄別的同時，相關專家表示，《征求意見稿》在統(tǒng)計方法方面雖進行了完善和修訂，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，“陰陽合同”干擾，房屋類型、地域統(tǒng)計過于平均是新統(tǒng)計方法的三大“軟肋”，房價逼近真實仍有功課要做。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后 真實性“打折”
對新建住宅價格的統(tǒng)計方式，《征求意見稿》明確，直轄市、省會城市等35個大中城市新建住宅銷售價格直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不單獨進行調(diào)查；暫不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的35個城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算，也不另做調(diào)查。此前，房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要由開發(fā)商自報。
“相比開發(fā)商自報，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可靠性和準確度更高。”中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所世界經(jīng)濟統(tǒng)計研究室副主任、副研究員劉仕國認為，采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計房價能避免價格“打架”，增強數(shù)據(jù)可靠性。
但劉仕國同時提醒，因辦理手續(xù)需要時間，大部分網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的公布存在一定滯后性，這種滯后性將影響實際數(shù)據(jù)的真實性。“有些網(wǎng)簽數(shù)據(jù)甚至滯后1個月，會讓數(shù)據(jù)真實性‘打折’。”他建議，統(tǒng)計部門應增設網(wǎng)簽數(shù)據(jù)之外的數(shù)據(jù)源，解決網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后帶來的不利影響。“增加數(shù)據(jù)來源，對已有數(shù)據(jù)詳細甄別，才能增強房價準確性。”
“陰陽合同”盛行 干擾亟待排除
與新房價格統(tǒng)計不同，二手房交易中盛行的“陰陽合同”是阻礙真實統(tǒng)計的“壁壘”。對二手住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方式，《征求意見稿》明確，二手住宅調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，采用房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎數(shù)據(jù)。
