12日下午，南京市政府出臺了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》(簡稱《意見》)。
該樓市調(diào)控細則除加快保障房、普通商品房建設(shè)，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策等內(nèi)容外，南京樓市調(diào)控細則同樣發(fā)布了限購令——嚴格限制購買第三套住房。
《意見》明確規(guī)定，為保障本市居民自住改善型和外地來寧工作需要購房，南京暫時限制購買第三套住房；同時取消自住改善型購房補貼；而新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”，申領(lǐng)預售許可證必須申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高。
《意見》在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策方面也有所調(diào)整。南京市房地產(chǎn)人士介紹說，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人將不再減免個人所得稅；自2010年10月20日起停止執(zhí)行該市的自住改善型購房補貼政策。
根據(jù)《意見》，自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，一律按3%稅率征收契稅。
《意見》還規(guī)定，新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”；申領(lǐng)預售許可證必須申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。對定價明顯高于周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目要加強土地增值稅清算和稽查。
業(yè)內(nèi)人士指出，自“新國十條”實施以來，南京的房價已經(jīng)得到了很好的抑制，盡管8月份、9月份出現(xiàn)了一定程度的回暖，但房價并未大漲。南京此次出臺的細則中“暫時限制購買第三套住房”這一規(guī)定，與深圳相似，即只準保有兩套住宅；而相較于上海、杭州的“限購一套”來說，南京的調(diào)控細則更較溫和，但由于“限購令”必將造成成交量下挫而對南京樓市必產(chǎn)生重大影響。
來源：新華網(wǎng) 編輯：鄧京荊
