10月27日，仲量聯(lián)行在廣州發(fā)布最新研究報(bào)告《珠江三角洲：提升價(jià)值鏈》。報(bào)告指出，珠三角的未來十年發(fā)展規(guī)劃把該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重組，提升價(jià)值鏈，此舉將帶動相關(guān)商業(yè)房地產(chǎn)的市場需求，為投資者和租戶帶來大量的房地產(chǎn)投資機(jī)會。
報(bào)告通過分析珠三角的主要產(chǎn)業(yè)的演化、升級過程，以及未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，指出商業(yè)房地產(chǎn)在新珠三角經(jīng)濟(jì)模式中的角色和市場機(jī)遇。
仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪表示：“對于投資者、開發(fā)商來說，市場重心穩(wěn)步轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)將為其帶來投資和開發(fā)機(jī)會。而對于租戶而言，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的出現(xiàn)不僅將為其提供升級機(jī)會，還將推動商業(yè)物業(yè)的租賃市場更深入和有效地發(fā)展。”
報(bào)告指出，珠三角的發(fā)展規(guī)劃，旨在強(qiáng)化現(xiàn)有的工業(yè)制造集群并使其現(xiàn)代化，推動新的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時將更多的資源投向創(chuàng)新研發(fā)，全面實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。政府重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)包括：銀行和金融、會展服務(wù)、物流、信息服務(wù)、科學(xué)技術(shù)、旅游和業(yè)務(wù)流程外包，先進(jìn)制造行業(yè)（如汽車、石化和可再生能源設(shè)備），高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（如半導(dǎo)體、生物技術(shù)、電子和信息技術(shù)）以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。
據(jù)分析，新產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)和發(fā)展以及國內(nèi)新興市場的開放，將為珠三角營造更有競爭力的商業(yè)環(huán)境。市場對更加成熟完善的房地產(chǎn)解決方案的需求將增長。為了促進(jìn)和培養(yǎng)這些新型企業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理和資產(chǎn)管理方式也必須隨之改進(jìn)，擁有更大的靈活性，從而適應(yīng)租戶的需求。
“在很多情況下，如果物業(yè)沒有一個統(tǒng)一的業(yè)權(quán)結(jié)構(gòu)，就很難提供一個更為成熟完善的房地產(chǎn)解決方案。開發(fā)商如果改變其‘建造-出售’的企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略，成為單一業(yè)主，就不僅能夠更好地把握市場需求增長機(jī)會，還能通過提供租賃和物業(yè)管理服務(wù)，以及在房地產(chǎn)資產(chǎn)的長期升值中獲得屬于非開發(fā)項(xiàng)目的年金收入。因此，預(yù)計(jì)珠三角的商業(yè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展將最終與整個亞太地區(qū)內(nèi)其他比較成熟的市場保持一致。”吳仲豪補(bǔ)充道。
仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，“未來十年內(nèi)珠三角的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，將對該地區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來深遠(yuǎn)影響，新支柱產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展將為各種商業(yè)房地產(chǎn)帶來新需求。”
報(bào)告概要列舉了珠三角經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及提升價(jià)值鏈后，需求將有所增長的主要房地產(chǎn)類型，其中包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園以及工業(yè)物業(yè)等。
報(bào)告同時指出珠三角房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的風(fēng)險(xiǎn)，例如市場快速發(fā)展可能導(dǎo)致部分城市例如廣州和深圳的寫字樓市場出現(xiàn)供過于求的局面。此外，珠三角經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向有附加值技術(shù)的產(chǎn)業(yè)也可能導(dǎo)致部分擁有傳統(tǒng)集聚優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)離析，削弱競爭力。不過，從中長期來看，市場對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的需求仍相當(dāng)強(qiáng)勁。
為了解國家發(fā)改委的發(fā)展規(guī)劃對珠三角房地產(chǎn)市場所帶來的影響，以及該地區(qū)各個城市在新經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中所發(fā)揮的具體作用，仲量聯(lián)行建立了一套評定體系來評估珠三角九個城市的房地產(chǎn)市場相對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成熟度，對各城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)進(jìn)行綜合分析，并繪制了“城市發(fā)展曲線”。九個珠三角城市被分別納入了三個發(fā)展階段，即增長階段、起步階段和萌芽階段。
報(bào)告分析了這些處在不同階段的城市特征、基礎(chǔ)設(shè)施、發(fā)展目標(biāo)等，以幫助投資商確定其在該地區(qū)的短期、中期以及長期投資機(jī)會。
來源：中國日報(bào)廣東記者站 記者: 詹立勝 編輯：楊鑫
