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樓市股市冰火兩重天

自9月30日以來(lái)，不僅股指大漲，萬(wàn)得數(shù)據(jù)也顯示，自9月30日到昨天17個(gè)交易日里，有9天的成交金額超過(guò)4000億元，其中9月30 日當(dāng)天，成交額居然超過(guò)7300億元，其他有7個(gè)交易日的成交總額超過(guò)3000億。按照股市正常的交易，每天2000到3000億元是屬于正常范圍。那么與10月份股市資金火爆流入相比，樓市資金的流入流出情況又是怎么樣的呢？繼續(xù)看記者的調(diào)查。

應(yīng)均羽是北京的一名專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)投資者，從2000年開(kāi)始，他開(kāi)始從事房地產(chǎn)行業(yè)的投資，在投資的高峰時(shí)期，他在北京擁有9套房產(chǎn)，而且一直堅(jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)持續(xù)堅(jiān)挺，但是現(xiàn)在他告訴記者，由于房地產(chǎn)政策不斷地出臺(tái)，他開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)失去信心，已經(jīng)賣(mài)掉了7套房產(chǎn)，僅剩兩套。

北京投資者應(yīng)均羽：“最近一段時(shí)間就是隨著一些政策的變化，然后覺(jué)得房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)比較大一些，所以就是最近開(kāi)始把這些房地產(chǎn)的東西基本上準(zhǔn)備都賣(mài)出去，然后進(jìn)行股市或者期貨其它的一些方面的投資。”

除了應(yīng)均羽感到房地產(chǎn)行業(yè)的緊張態(tài)勢(shì)，記者在北京的一家期貨交易所采訪時(shí)也遇到了一名剛賣(mài)了一套房產(chǎn)而準(zhǔn)備從事期貨的投資者。

北京投資者：“覺(jué)得房地產(chǎn)的投資還是風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以想能夠更多地選擇一些投資的領(lǐng)域，然后覺(jué)得現(xiàn)在期貨，證券之類(lèi)的金融還是今后的發(fā)展的還是應(yīng)該潛力挺大的。”

記者在這家期貨營(yíng)業(yè)部采訪的半個(gè)小時(shí)內(nèi)，就遇到了三位前來(lái)開(kāi)戶的期貨投資者，這里的負(fù)責(zé)人告訴記者，近段時(shí)間樓市新策出臺(tái)后，資金流入明顯增加了。

北京永安期貨營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理張軍學(xué)：“股指期貨的開(kāi)戶量最近確實(shí)是增加了，而且比較明顯，商品期貨的開(kāi)戶量最近應(yīng)該說(shuō)是增加地特別明顯，因?yàn)槲覀兊拈_(kāi)戶專(zhuān)員最近的工作量都已經(jīng)超負(fù)荷了。”

除了期貨市場(chǎng)出現(xiàn)交易的增加外，記者在證券營(yíng)業(yè)部采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，不論是開(kāi)戶量還是分析報(bào)告都表明，近期以來(lái)證券市場(chǎng)火爆和樓市冷靜相比形成鮮明對(duì)照。

上海證券有限責(zé)任公司研發(fā)部經(jīng)理孫向忠：“最主要資金流向我們從統(tǒng)計(jì)來(lái)看1012這個(gè)應(yīng)該屬于場(chǎng)外的資金流入更多一些，1032那么很多的擁有這個(gè)更多房產(chǎn)的投資者或者投機(jī)者，他們?cè)?房地產(chǎn)市場(chǎng))一個(gè)相對(duì)目前價(jià)格還是比較高的地方做了一個(gè)變現(xiàn)。”

股市似樓市

過(guò)熱有風(fēng)險(xiǎn)

在股市里，有一句話是一直縈繞在股票投資者的耳邊，那就是：股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎！現(xiàn)在這么多樓市資金跑步進(jìn)入股市，難道投資者忘記這了這句忠告嗎？我們還是聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來(lái)股市的看法吧。

華西證券首席分析師

常青：“短期之內(nèi)引發(fā)馬太效應(yīng)(強(qiáng)者恒強(qiáng)現(xiàn)象)，其它資金也會(huì)跟風(fēng)進(jìn)入。”

國(guó)海證券投資顧問(wèn)黃曉峰 ：“目前看資金推動(dòng)型處在吹泡沫階段，泡沫吹大，風(fēng)險(xiǎn)加大。”

不少分析師判斷，房地產(chǎn)資金大量涌入股市的馬太效應(yīng)，使得債市、個(gè)人儲(chǔ)蓄和機(jī)構(gòu)資金等也會(huì)跟風(fēng)入場(chǎng)，而熱錢(qián)的快進(jìn)快出，會(huì)加大市場(chǎng)的波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)。

廣東社會(huì)科學(xué)綜合開(kāi)發(fā)研究中心主任黎友煥：“熱錢(qián)炒作股市手法不一樣，進(jìn)去悄悄進(jìn)去，股票有可能被炒，股價(jià)低，2131往往是國(guó)內(nèi)散戶、資金接盤(pán)。”

黎友煥告訴記者，樓市資金大量進(jìn)入股市，在中國(guó)歷史上還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，而且從日本等國(guó)的經(jīng)驗(yàn)看，盡管樓市與股市價(jià)格周期存在差異，但長(zhǎng)期看走向非常一致，因此目前對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市大量熱錢(qián)的流動(dòng)，有關(guān)部門(mén)需要多加關(guān)注。

黎友煥：“過(guò)去制定政策沒(méi)有考慮進(jìn)去，失靈，熱錢(qián)大擾亂市場(chǎng)秩序。市場(chǎng)反映調(diào)節(jié)是一個(gè)黑洞。”

黎友煥告訴記者，中國(guó)可投資市場(chǎng)太窄，主要在股市、房市和價(jià)格敏感性產(chǎn)品三個(gè)方面，他在研究熱錢(qián)與這三個(gè)市場(chǎng)價(jià)格關(guān)系時(shí)發(fā)現(xiàn)，熱錢(qián)流向樓市，樓市價(jià)格就暴漲，而流向棉花、大蒜等價(jià)格敏感性產(chǎn)品時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)惡炒，因此，對(duì)于樓市等熱錢(qián)進(jìn)入股市，未來(lái)造成像房地產(chǎn)一樣的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)也可能會(huì)出現(xiàn)。

來(lái)源：央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》 編輯：寧波