保利地產(chǎn)囤地最多，萬科第二
今年的保利地產(chǎn)，不太尋常。
和2009年、2010年在土地市場上高歌猛進(jìn)、大舉擴(kuò)張的風(fēng)格截然不同，保利地產(chǎn)在2010年半年報(bào)中談到土地?cái)U(kuò)張的成果時(shí)卻表現(xiàn)得十分含蓄，甚至是有些羞澀。
保利地產(chǎn)半年報(bào)指出，截至今年6月末，公司共有在建擬建項(xiàng)目115個(gè)，占地面積2640萬平方米。
多家券商在提到保利地產(chǎn)的土地儲備時(shí)也都原文照搬了這句話，這給市場造成了一種錯(cuò)覺。
事實(shí)上，業(yè)內(nèi)對土地儲備的統(tǒng)計(jì)主要基于建筑面積，因?yàn)榻ㄖ娣e的多少才決定房屋的真正數(shù)量與銷量，一般來說，土地建筑面積要大于占地面積(建筑面積＝占地面積×容積率)。
究竟大到什么程度？
據(jù)華泰證券資料顯示，目前內(nèi)地滬深兩市共有125家房地產(chǎn)企業(yè)。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》結(jié)合這125家企業(yè)第三季度的土地市場表現(xiàn)、2010年半年報(bào)等公開資料，整理出內(nèi)地上市房企土地儲備排行榜。在該份榜單中，首先映入眼簾的就是保利地產(chǎn)。
截至目前，保利地產(chǎn)的儲備土地建筑面積為3369萬平方米，超過了行業(yè)龍頭萬科，位居中國內(nèi)地上市房企之首。
在今年前9個(gè)月的時(shí)間里，萬科地產(chǎn)在土地市場總共斬獲了1433萬平方米的權(quán)益建筑面積，其拿地勢頭比保利地產(chǎn)2009年全年奪得1338萬平方米還要激進(jìn)。相比于其2009年底的土地儲備，這意味著萬科地產(chǎn)在今年1—9月之間重新再造了大半個(gè)萬科地產(chǎn)。
該份榜單顯示，截至目前，萬科地產(chǎn)以3268萬平方米建筑面積的土地儲備排在中國“內(nèi)地上市房企囤地排名”的第二位。蘇寧環(huán)球、首開股份、中天城投、中國建筑、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、新湖中寶、招商地產(chǎn)等公司均以1000萬平方米以上的土地儲備位居“內(nèi)地上市房企囤地排名”的前十位，第十位的招商地產(chǎn)土地儲備量高達(dá)1000萬平方米。
排在第十一名至第二十名的內(nèi)地上市房企依次是：香江控股、世茂股份、華發(fā)股份、中弘地產(chǎn)、金融街、名流置業(yè)、上實(shí)發(fā)展、泛海建設(shè)、福星股份、北辰實(shí)業(yè)。
