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張鴻：如果我們調(diào)控不放水

熱錢還是會(huì)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)

(《今日觀察》評(píng)論員)

房?jī)r(jià)已經(jīng)太高了，就算再降也和老百姓沒(méi)太大關(guān)系了，那還不如上漲，還能吸引更多的錢到這里邊來(lái)，起碼房?jī)r(jià)上漲或者是股價(jià)上漲，比生活必需品上漲要好一些。如果房屋市場(chǎng)能成為流動(dòng)性或者是金錢的蓄水池，那么市場(chǎng)其他地方的上漲幅度就會(huì)小一點(diǎn)。

另外，我有一個(gè)擔(dān)心，有一點(diǎn)值得警惕，就是現(xiàn)在經(jīng)常有人問(wèn)我說(shuō)通脹快來(lái)了，物價(jià)漲的這么厲害，我的錢往哪投啊？然后他考慮了半天，發(fā)現(xiàn)只有兩個(gè)地方可以去，一個(gè)是股市，一個(gè)是樓市，而絕大多數(shù)中國(guó)人覺(jué)得股市風(fēng)險(xiǎn)太大，還是覺(jué)得有個(gè)實(shí)物在手上比較踏實(shí)，所以我擔(dān)心，假定我們調(diào)控不放水，在那壓著，那么底下也會(huì)給它托起來(lái)，這些錢還是會(huì)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

馮科：流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致房?jī)r(jià)下調(diào)的壓力更大

(北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任 《今日觀察》特約評(píng)論員)

歐美出現(xiàn)了第二次的債務(wù)危機(jī)，國(guó)際的需求進(jìn)一步下降，這樣國(guó)內(nèi)的工業(yè)體系不能消化信貸多投放的資金，那么這些錢就只能跑到資產(chǎn)市場(chǎng)，要么就股票市場(chǎng)，要么就房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以就會(huì)把這些資產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格推高，這是流動(dòng)性過(guò)剩的一個(gè)原因。另外，2009年信貸增長(zhǎng)9.56萬(wàn)億，新增信貸M2的增長(zhǎng)速度達(dá)到35%，正常年份只有17%，幾乎是正常年份的兩倍還要多。在這種情況下，社會(huì)上的資金非常的充裕，出現(xiàn)流動(dòng)性的過(guò)剩，而且信貸通常會(huì)滯后一年到兩年，這兩個(gè)因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)要下調(diào)的這種壓力更大。

陳杰：近一兩年房?jī)r(jià)應(yīng)保持一個(gè)比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)

(復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執(zhí)行主任 《今日觀察》特約評(píng)論員)

一方面有政策的高壓，一方面從市場(chǎng)需求上來(lái)說(shuō)，仍然有向上的很強(qiáng)阻力，最近一兩年房?jī)r(jià)應(yīng)該保持一個(gè)比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，政府還是會(huì)強(qiáng)力的保持著對(duì)政策的高壓，一個(gè)是政府要保持政策的可執(zhí)行度；第二，從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的角度來(lái)說(shuō)，政府也必須抑制房地產(chǎn)過(guò)熱的市場(chǎng)，否則資金大量流入房地產(chǎn)業(yè)，那么調(diào)結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都會(huì)困難非常大，很難實(shí)現(xiàn)“十二五”規(guī)劃的很多目標(biāo)；第三，從國(guó)際角度來(lái)看，現(xiàn)在國(guó)際上受到很強(qiáng)的人民幣升值的壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果仍然火爆，那么熱錢大量涌入，人民幣升值壓力會(huì)更大。

來(lái)源：央視《今日觀察》 編輯：馬原