上周萬(wàn)科紅開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),數(shù)千人等待抽號(hào)選房。
旺盛的購(gòu)房需求支撐市場(chǎng)，深圳似乎忘了目前市場(chǎng)還處在最嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”之下。根據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委的成交數(shù)據(jù)，上周深圳新房成交套數(shù)下跌超一成，但仍處于新政后的高位，同時(shí)上周六萬(wàn)科紅開(kāi)盤(pán)的“搶房盛況”也說(shuō)明剛性需求的踴躍入市。而在二手房方面，近期出現(xiàn)了一些投資客開(kāi)始拋售樓盤(pán)以降低投資風(fēng)險(xiǎn)的跡象，對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)仍將在高位運(yùn)行。
萬(wàn)科紅開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)九成
根據(jù)深圳中原對(duì)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周深圳新房成交套數(shù)為758套，環(huán)比下跌11.86%，成交面積6.3萬(wàn)平米，環(huán)比下跌7.19%.上周深圳新房成交均價(jià)為19210.41元/平方米，環(huán)比上漲8.93%.
對(duì)于新房成交量的下跌，深圳中原市場(chǎng)部總監(jiān)王世界分析表示，成交量較上周雖有所回落，但整體來(lái)看，仍處于新政后的較高成交位置，上周新推樓盤(pán)銷(xiāo)售率達(dá)到83%，創(chuàng)下新高，反映出市場(chǎng)購(gòu)房需求大，加之屢創(chuàng)新高的CPI，使得在通貨膨脹狀態(tài)下房地產(chǎn)市場(chǎng)上的消費(fèi)群都在尋求資產(chǎn)保值，造成買(mǎi)家入市信心增強(qiáng)，新房成交量將繼續(xù)維持在較高水平。而價(jià)格受福田區(qū)較高成交量的影響，出現(xiàn)上漲。
市場(chǎng)旺盛的需求還可以從新近開(kāi)盤(pán)的盛況看出，上周六，位于布吉的萬(wàn)科紅在大中華喜來(lái)登酒店開(kāi)盤(pán)，再次迎來(lái)“搶房盛況”，據(jù)悉當(dāng)日到場(chǎng)客戶(hù)近1000批，推出的554套30-90平米精裝戶(hù)型以近20000元/平米成交均價(jià)勁銷(xiāo)九成，實(shí)現(xiàn)了深圳萬(wàn)科年銷(xiāo)售額100億元的目標(biāo)，并刷新萬(wàn)科深圳樓市年銷(xiāo)售歷史紀(jì)錄。一位當(dāng)日在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的市民表示，“好長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)看到搶房買(mǎi)的場(chǎng)面了，市場(chǎng)好瘋狂”。
有投資客開(kāi)始拋售樓盤(pán)
在二手房方面，上周深圳二手房成交2153套，日均成交430.6套。成交面積22.37萬(wàn)平米，日均成交面積4.47萬(wàn)平米。
深圳中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，上周深圳二手房成交均價(jià)為16871.36元/平方米，較上上周下跌13.26%.上周龍崗區(qū)和南山區(qū)有較大的成交量，但成交均價(jià)的跌幅很大，分別為12.44%和21.15%，受兩大區(qū)域成交狀況的影響，全市均價(jià)出現(xiàn)回落。
王世界表示，目前市場(chǎng)上二手房的購(gòu)買(mǎi)需求逐步顯現(xiàn)，所以成交開(kāi)始回升，同時(shí)中原地鋪的訪客量持續(xù)在高位運(yùn)行，放盤(pán)量雖較上周有所減少，但依然處于較高水平，部分投資客選擇此時(shí)拋售樓盤(pán)，目的是降低投資風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)心會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。
對(duì)于年底深圳市場(chǎng)的走勢(shì)，王世界表示，“就外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，不斷推高的通貨膨脹率和人民幣升值預(yù)期推動(dòng)著市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，但另一方面，加息預(yù)期及政策累加效應(yīng)也制約著樓價(jià)進(jìn)一步攀升，預(yù)期后市成交價(jià)格仍將進(jìn)一步在高位僵持”。
