對(duì)房企短期影響有限
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)收資金監(jiān)管會(huì)讓開發(fā)商“活錢”變少，但隨著開發(fā)商自籌資金能力的增強(qiáng)和2010年開發(fā)商項(xiàng)目資金回籠，短期內(nèi)資金實(shí)力不會(huì)因此受限，對(duì)房?jī)r(jià)的直接影響也較小。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)卤硎?，今年銷售業(yè)績(jī)優(yōu)良的企業(yè)獲得了充裕的資金，為未來開發(fā)商拿地提供了資金保障。此外，開發(fā)商獲利渠道多樣，一方面如果價(jià)格低，銷量就成了高業(yè)績(jī)的保證。另一方面，即使銷量不好，但是成交單價(jià)高，依然保證開發(fā)商取得豐厚業(yè)績(jī)，例如“麗來花園”僅簽約22套，但是成交單價(jià)48385元/平方米，也讓該開發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到11.54億元。
53個(gè)樓盤搶搭“末班車”
為了搶搭政策的“末班車”，開發(fā)商在年末上演了瘋狂的開盤戲。
記者從市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，截至12月16日，本月取得預(yù)售證的項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到了53個(gè)，再次刷新年度當(dāng)月預(yù)售的記錄。也就是說，這53個(gè)項(xiàng)目無須把預(yù)收款納入監(jiān)管賬戶。項(xiàng)目的扎堆開盤，也讓年末的市場(chǎng)成交量上揚(yáng)。根據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，12月上半月，北京期房住宅合計(jì)成交了6691套，環(huán)比11月上半月的5752套上漲了16.3%；現(xiàn)房住宅共成交780套，環(huán)比上漲了53.8%。
來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原