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后果

開發(fā)商逆勢(shì)提價(jià)或引后續(xù)調(diào)控

記者發(fā)現(xiàn)，本輪樓市調(diào)控施行至今，一度絕跡的排隊(duì)買房的場(chǎng)景重新出現(xiàn)，而在政策的重壓之下，資金鏈吃緊的部分開發(fā)商開始利用成交回暖的勢(shì)頭逆勢(shì)提價(jià)，令北京、上海等地樓市逆市出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這很可能引后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，“金九銀十”期間商品房及二手房的成交量有可能因?yàn)楣?yīng)量的上漲而上漲，但漲幅不會(huì)過大，而一旦市場(chǎng)在此期間出現(xiàn)明顯的逆勢(shì)反彈，將很有可能促成力度更大的第二輪調(diào)控，包括征收房產(chǎn)稅、預(yù)售資金監(jiān)管、全面限購(gòu)等在內(nèi)的一系列舉措都有可能隨之而來。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，在中央看來，依然偏高，距離調(diào)控目標(biāo)存在明顯距離。如果此時(shí)投資投機(jī)者蜂擁入市，那更嚴(yán)厲的調(diào)控政策也就不遠(yuǎn)了。

“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，只要是自住需求，不管釋放量有多大，也很難大幅推高房?jī)r(jià)，可一旦投資者，尤其是專業(yè)炒房客入市，則很容易形成羊群效應(yīng)，會(huì)有越來越多的人加入抄底的行列，從而拉動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。所以，只要投資投機(jī)者大量入市，必然招致新的調(diào)控政策。”楊紅旭說。

比如，近期重新被媒體關(guān)注的房產(chǎn)稅，就是一個(gè)重要的“備用政策”，極有可能在少數(shù)城市試點(diǎn)推出，如上海和重慶。再比如，限制外地人購(gòu)房可能會(huì)在全國(guó)大范圍推廣，目前只有少數(shù)城市從嚴(yán)執(zhí)行。還有，營(yíng)業(yè)稅方面也有提高稅負(fù)的空間。

不過，與機(jī)構(gòu)樓市調(diào)控加碼的觀點(diǎn)相比，專家們的觀點(diǎn)更傾向于政策維穩(wěn)。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，樓市調(diào)控政策應(yīng)該保持相對(duì)穩(wěn)定，因?yàn)榉康禺a(chǎn)永遠(yuǎn)都在變化，政策不可能保持同樣的調(diào)整頻率，穩(wěn)定的調(diào)控政策，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)供需雙方都有好處。

對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控政策取得了階段性效果，但調(diào)控的任務(wù)還很艱巨，與國(guó)家的要求還有很大差距。因此，相關(guān)部門、地方政府將會(huì)加大調(diào)控政策的執(zhí)行力度。

但他同時(shí)指出，下半年，開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)政策的預(yù)期會(huì)逐步減少，因?yàn)闊o論是從市場(chǎng)反映還是相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的態(tài)度，都能發(fā)現(xiàn)政策需要持續(xù)和連貫，而且政策的執(zhí)行離我們的目標(biāo)還有很長(zhǎng)的距離，所以談不上變化或結(jié)束。