在樓市“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)之際，樓市走勢(shì)的信號(hào)卻變得混亂起來(lái)。一方面，部分開發(fā)商在9月旺季到來(lái)時(shí)趁機(jī)漲價(jià)；另一方面，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹等地產(chǎn)“大鱷”近期頻頻唱衰房?jī)r(jià)。
在觀望3個(gè)月之后，北京樓市的成交量在最近幾周開始活躍。統(tǒng)計(jì)顯示，在8月的第四周，北京新建商品住宅簽約套數(shù)為1517套，較8月第三周增加了51%。8月第四周的日均成交量自月初以來(lái)首次突破200套，達(dá)到216套，其中8月28日成交285套，成為8月單日最大成交量
隨著成交量的回升，一些開發(fā)商也在試探市場(chǎng)。部分開發(fā)商對(duì)價(jià)格有較高的預(yù)期，在9月銷售旺季到來(lái)時(shí)趁機(jī)漲價(jià)。以近期南城某項(xiàng)目為例，與7月份的一期相比，二期的擬售均價(jià)平均上漲712元/平方米。
“目前的市場(chǎng)有一股強(qiáng)大的力量，讓住房?jī)r(jià)格和土地價(jià)格回歸理性、回歸常識(shí)，但一定還有另一股反作用力。已經(jīng)購(gòu)買了房子的人和開發(fā)商肯定不愿意住房?jī)r(jià)格下降，但這只是一種愿望，擋不住供應(yīng)量的加大、回報(bào)率減少和企業(yè)資金緊張的壓力。”對(duì)于當(dāng)前樓市，潘石屹昨天分析稱，“對(duì)住房?jī)r(jià)格的看法不能脫離常識(shí)。”
這是潘石屹本周以來(lái)第二次唱衰房?jī)r(jià)。3天前，他曾預(yù)計(jì)本輪房?jī)r(jià)將回落至2009年年初的水平。他昨天再次強(qiáng)調(diào)，下半年住房供應(yīng)量加大，保障性住房將推向市場(chǎng)，一系列調(diào)控政策出臺(tái)，一些上市開發(fā)企業(yè)的負(fù)債率高達(dá)100%以上。這些都是這半年來(lái)發(fā)生的變化，真正降價(jià)的壓力來(lái)自企業(yè)內(nèi)部資金的緊張。
“樓市持續(xù)4個(gè)多月的調(diào)控已經(jīng)影響了很多開發(fā)商的資金鏈，一些開發(fā)商利用‘金九銀十’可能出現(xiàn)的恢復(fù)性上漲來(lái)促使購(gòu)房者抄底。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，開發(fā)商人為制造的假性回暖可能導(dǎo)致“金九銀十”出現(xiàn)力度更大的調(diào)控。
來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：鄧京荊
