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交易過程

最快8月初拿到地契

7月12日,葉子接到電話時(shí)正在上班，她幾乎不相信自己成了“中國網(wǎng)上競(jìng)拍美國土地第一人”。

“現(xiàn)在有人愿意加價(jià)5000美元要你轉(zhuǎn)讓，愿意嗎？”葉子連忙拒絕了這個(gè)提議，此刻她并未從幸運(yùn)感中舒緩過來，她說要和家人商量，畢竟這等同中大獎(jiǎng)。

當(dāng)同齡的年輕人都覺得這是大好事時(shí)，葉子家里的長(zhǎng)輩卻顧慮重重：這事靠譜嗎？遠(yuǎn)在美國，看不到摸不著；美國人為什么不買讓中國人得便宜？

事實(shí)上，莊諾一開始也有顧慮。在首次與Ray Piel接觸后，他就讓公司團(tuán)隊(duì)詳細(xì)查詢美國公司及出售地塊的資料。

據(jù)了解，USOFA公司專門從事不良資產(chǎn)買賣，有幾十名員工。此前，在美國已經(jīng)有多筆類似交易。此次出售的土地，是從一家瀕臨虧損的企業(yè)手中收購。

莊諾還專門要求其美國代理律師發(fā)回律師函，確認(rèn)這塊土地的合法性以及明確歸屬。作為旁證，佛羅里達(dá)州李縣的最高行政長(zhǎng)官Frank Mann，通過視頻錄像，歡迎中國買家投資格林布爾。

在付款流程上，雙方也進(jìn)行了長(zhǎng)期磋商。“我們提出交易的錢要先交給第三方，等中國買家辦妥所有手續(xù)，確認(rèn)法律上擁有土地的合法性后，才能將錢轉(zhuǎn)到他們公司。”莊諾說，雙方甚至已談好，萬一有糾紛，選擇在香港打官司。

第三方監(jiān)管賬戶的存在，讓葉子放下了大半個(gè)心，在委托美國的親戚朋友了解了后，她成功說服了長(zhǎng)輩，“后來他們也比較認(rèn)可我的選擇，覺得值得投資。”

18日上午，葉子通過銀行電匯，將購地款及4878美元稅費(fèi)（土地交易手續(xù)費(fèi)、行政費(fèi)、律師費(fèi)、交易工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)等共10項(xiàng)）一應(yīng)款項(xiàng)打入指定賬戶。19日上午，在搜房網(wǎng)上海總部，葉子夫婦與美國公司簽訂了土地購買協(xié)議，并拿到了《土地贏家證書》。他們被告知，差不多15個(gè)工作日后，他們將拿到美國法律承認(rèn)的地契，成為邁阿密“格林布爾”大型社區(qū)別墅地塊的永久持有者。