調(diào)控“中盤”:莫讓浮云遮望眼
從近日廣東佛山實(shí)施未果的放寬限購(gòu)之舉,不難發(fā)現(xiàn)一些地方面對(duì)調(diào)控的微妙心態(tài)。“樓市將被‘管死’”、“房地產(chǎn)拐點(diǎn)已經(jīng)確立”……近期,一些擔(dān)心調(diào)控帶來(lái)“副作用”等聲音不斷在市場(chǎng)上傳出。真相究竟如何?
投資客開(kāi)始拋售了嗎?以溫州投資客為例,上海中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,目前新增掛牌的業(yè)主里面,確實(shí)有溫州投資客放盤的身影,但大多數(shù)掛牌價(jià)格與其他房源相比并沒(méi)有體現(xiàn)出明顯優(yōu)勢(shì)。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為,這是由于這些投資客其他領(lǐng)域資金周轉(zhuǎn)困頓、選擇賣房救急。
“降價(jià)潮”有無(wú)來(lái)臨?以此次國(guó)慶長(zhǎng)假期間的上海房展會(huì)為例,上海白領(lǐng)梁艷說(shuō):“一套350萬(wàn)元的房子,優(yōu)惠2萬(wàn)元,能算是降價(jià)嗎?”記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),所謂“八折”、“立降10萬(wàn)”等誘人的促銷,只是一個(gè)樓盤中一兩套房的“特惠”而已。市場(chǎng)觀望氣氛濃重,原因是購(gòu)房者并沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)的明顯下降。
開(kāi)發(fā)商資金鏈快斷了嗎?隨著融資渠道的全面收緊,房企負(fù)債率有所上升,但這其中各房企感受有異。
永慶房屋(上海)有限公司總經(jīng)理陳史翎說(shuō):“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的活躍表明,一些開(kāi)發(fā)商選擇通過(guò)‘批發(fā)’將項(xiàng)目出售給同行,而不愿通過(guò)降價(jià)‘零售’給買房者,這說(shuō)明沒(méi)有到‘非降價(jià)不可’的地步。”
由于限購(gòu)沒(méi)有覆蓋全部二三線城市,不少開(kāi)發(fā)商有“騰挪”空間,二三線城市的銷售可以填補(bǔ)熱點(diǎn)地區(qū)滯銷形成的資金缺口。比如,萬(wàn)科10日的公告顯示,今年9月份的銷售面積和銷售金額環(huán)比8月分別上升12.5%和19.4%,至10月份全年銷售破千億元已無(wú)懸念。
