近來(lái),濟(jì)南、南京、成都等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣(mài)流拍,底價(jià)成交更是成為“主流”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),頻頻遭受質(zhì)疑的房?jī)r(jià)“假摔”聲正逐漸消去,樓市開(kāi)始顯露“真降”痕跡。此間有專家表示,房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎與購(gòu)房者持幣待購(gòu)“雙觀望”情緒進(jìn)一步加劇,可能對(duì)未來(lái)一兩年內(nèi)房屋供給產(chǎn)生一定影響,增大房地產(chǎn)調(diào)控阻力。新華社發(fā) 蔣躍新 作
當(dāng)前全國(guó)樓市調(diào)控政策不放松,降價(jià)潮已由一線城市向二、三線城市蔓延。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此輪調(diào)控后房地產(chǎn)企業(yè)面臨洗牌,未來(lái)加大廉租房建設(shè)、明確保障房建設(shè)比例等將是我國(guó)樓市健康發(fā)展的必由之路。
樓市降價(jià)潮蔓延全國(guó)
當(dāng)前,北京、上海一線城市房?jī)r(jià)呈下跌趨勢(shì),有的樓盤(pán)更是出現(xiàn)大幅度的降價(jià)。成交量大幅下挫以及不斷創(chuàng)新高的商品房庫(kù)存量,讓樓市降價(jià)之火漸成燎原之勢(shì)。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的11月首周樓市成交數(shù)據(jù)顯示,多數(shù)城市成交量較去年同期仍然下跌。在檢測(cè)的35個(gè)城市中,25個(gè)城市樓市成交量同比下降,6個(gè)城市成交量降幅在50%以上。其中,一線城市中北京商品住宅周成交面積為14.48萬(wàn)平方米,同比下跌48%;上海商品住宅周成交面積18.42萬(wàn)平方米,同比下跌50%,杭州同比下降幅度也超過(guò)五成。
伴隨著成交量的萎靡,一些城市可售住宅存量屢創(chuàng)新高。世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告指出,北京、青島、寧波等地的可售住宅存量超過(guò)10萬(wàn)套。山西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,受調(diào)控影響,該省商品房銷(xiāo)售全面下滑,存量房創(chuàng)歷史新高,前三季度,商品房待售面積519.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)36.7%。
中原地產(chǎn)分析師張海清認(rèn)為,當(dāng)前住宅市場(chǎng)供給大于需求,加上信貸收緊以及開(kāi)發(fā)商所考慮的年底業(yè)績(jī)、成本等因素,不少樓盤(pán)會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)。世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王海斌告訴記者,全國(guó)樓市降價(jià)促銷(xiāo)的大勢(shì)越發(fā)明顯,部分堅(jiān)持不降價(jià)不促銷(xiāo)的樓盤(pán)也開(kāi)始融入了這一批降價(jià)潮。較前期各種促銷(xiāo)手段,真正的降價(jià)在增多且范圍也越來(lái)越大。
