房?jī)r(jià)：“雙軌”供給力促理性回歸

在高房?jī)r(jià)漸成中國(guó)城市生活“不可承受之重”之際，政府自去年以來(lái)連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施。在史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，主要城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)有所遏制，但是距離公眾期待的“降房?jī)r(jià)”依然遙遠(yuǎn)。

對(duì)于今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷，不少代表委員都出言謹(jǐn)慎。他們指出，調(diào)控房?jī)r(jià)的困難之源，主要在于有效供給不足、投資需求過(guò)旺以及調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制不完善，“這些都是多年積累的問(wèn)題，需要時(shí)間來(lái)解決。”

政府工作報(bào)告提出，堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。加快健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模，今年要再開(kāi)工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000萬(wàn)套，重點(diǎn)增加中小套型普通商品住房建設(shè)，調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管，有效遏制投機(jī)投資性購(gòu)房。

“這些措施釋放出政府堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)。大量保障性住房的投放，尤其是限價(jià)房，將對(duì)整體房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大殺傷力，關(guān)鍵在于落實(shí)、監(jiān)督。”山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所名譽(yù)所長(zhǎng)郭松海委員表示。

“抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的同時(shí)，增加保障房建設(shè)，在需求端做減法，在供給端做加法，有利于市場(chǎng)供需平衡。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，今后我國(guó)的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將呈多元化、多層次特點(diǎn)，“雙軌制”的住房格局是可以確定的。“如果這些政策能夠持續(xù)實(shí)施落實(shí)的話，‘十二五’期間房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康理性的軌道是有希望的。”