算賬一

郊區(qū)租房不一定更劃算

地鐵大興線的開通改善了交通，卻沒給黃村彩虹新城的租房人小戴帶來多少實惠。他在公主墳上班，每天出門要坐40分鐘到1個小時的公交車才能到公司。

“可你看看，地鐵一開通，周圍的租金都漲了幾百塊錢。最近要租房的人也越來越多了。”年前房主通知他，這套一居室的房租要漲到2600元。

從2008年，小戴就搬到黃村住，當(dāng)時的租金只有1300元左右。回公司和同事訴苦時，有人告訴他，附近房子也差不多是2000多元，“你還是到附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧”。

于是，元旦3天時間里，小戴就開始在單位附近轉(zhuǎn)悠。這一轉(zhuǎn)悠還真發(fā)現(xiàn)了不少房源。他先看的是蓮花橋西南角的一處商品房小區(qū)，30平方米的一居室才2500元。

“誰能想到郊區(qū)的一居室居然貴過了市區(qū)呢？”小戴連連大呼沒想到。

按照鏈家地產(chǎn)測算，2011年上半年，大興北部的平均租金為2328元，而到了下半年就漲到2467元，租金漲幅為6%。郊區(qū)地鐵貫通后，相關(guān)的配套設(shè)施逐漸完善，租賃需求由傳統(tǒng)的熱點租賃區(qū)域逐漸向周邊租金相對較低的區(qū)域擴(kuò)散，傳統(tǒng)租賃區(qū)的租金受到抑制。

算賬二

春節(jié)提前租可能更省錢

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年春節(jié)后一個月，租金漲了4%；2010年以來租金漲幅連續(xù)兩年都在10%以上。記者測算后發(fā)現(xiàn)，如果在春節(jié)前提前10天左右租房，全年租金支出會更便宜。

假設(shè)租房人在今年1月20日租房，租到明年2月1日，月租為3000元，這期間的房租是37000元，再加上3000元的中介費，租戶全年支出40000元。如果從2月2日起租，租到明年2月1日，當(dāng)時房租根據(jù)漲勢預(yù)測，已經(jīng)漲到了3120元，那么租戶支付的房租和中介費共計40560元。這樣看來，如果在春節(jié)前租房，雖然可能多支付了12天的房租，但還節(jié)省了560元。

要趁著房租降價，提前換房，合適不合適呢？

如果第一年月租是3000元，租戶全年一共要支付3.6萬元的年租金；如果第二年房主將房租提高10%，那么第二年的年租金就是3.96萬元，兩年總支出達(dá)到7.56萬元。

這時，如果為了省下這10%的房租，租戶在1月份提前換房，就意味著當(dāng)時同樣條件的房租漲了5%，為3150元。第二年的租金是3.78萬元，相比省下了1800元。

可按照慣例，提前換房要損失房租，這1800元核算下來，正好能租18天的房子。如果租戶換租時損失的租期超過18天，就不再合算。

來源：北京日報 編輯：于姝楠