清明，冷清。三天小長假，大連樓市，一片冷清，全無成交躥升之跡。

究其因：一則為天氣作祟，雨止風(fēng)至；二則忙于祭奠先人之傳統(tǒng)，無暇看房，更無看房之心；三則剛歷春展，預(yù)購者已購，未購者躊躇。

3月大連樓市借勢春展，以價(jià)換量浪潮初顯。部分樓盤特價(jià)房源優(yōu)惠幅度高達(dá)20%，各房企使盡渾身解數(shù)，多種優(yōu)惠并舉，拉動期間內(nèi)成交量回暖，多達(dá)48個(gè)單價(jià)萬元以下樓盤推動剛需釋放達(dá)到去年下半年以來新高峰。

來自新泰投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周大連市整體成交套數(shù)382套，環(huán)比下降41%，成交面積30753.86平方米，環(huán)比下降44%。時(shí)至清明，時(shí)節(jié)蕭冷，除品牌剛需樓盤走量略好，大多項(xiàng)目銷售滯緩，價(jià)格回彈乏力。二、三季度在經(jīng)濟(jì)環(huán)境回暖、首套利率放松、房價(jià)整體跌落等多重刺激下局部成交量有所回升，值得期待。但受限購政策不松綁、土地價(jià)格居高不下、市場庫存量大等利空因素影響，房企資金壓力將持續(xù)放大、大連整體市場全年形勢不容樂觀。

貨幣環(huán)境放寬不明朗，房地產(chǎn)業(yè)資金困境明顯

本輪地產(chǎn)調(diào)控中，房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績下滑明顯，全國房價(jià)拐點(diǎn)形成明顯。地產(chǎn)行業(yè)下行傳導(dǎo)至產(chǎn)業(yè)鏈上下游的影響日益顯現(xiàn)。

去年12月至今年2月，一個(gè)冬季內(nèi)連續(xù)兩次“降準(zhǔn)”釋放資金以緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力。由此一些人開始預(yù)見今年上半年貨幣政策將明顯轉(zhuǎn)向。流動性趨緊、外匯占款增長有限、公開市場到期資金不多、經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩等諸多因素讓貨幣政策由緊趨緩。但“降準(zhǔn)”是否意味著貨幣政策就此轉(zhuǎn)向?qū)捤桑俊拔也徽J(rèn)為今年貨幣政策會有方向性的改變，因?yàn)橥泟倓偝霈F(xiàn)被遏制的勢頭，老虎出了籠子再被關(guān)進(jìn)去就麻煩了。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年在日前參加的一次活動中表態(tài)。目前通脹壓力仍然較大，在物價(jià)未回落到預(yù)期效果前，整體貨幣環(huán)境預(yù)調(diào)微調(diào)的空間有限。

全年政策鉗制不松，看房意向持續(xù)低落

住建部近日強(qiáng)調(diào)，今年限購政策環(huán)境不動搖，也不出臺新政，可見目前地產(chǎn)市場狀況符合國家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控目標(biāo)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，清明節(jié)期間，大連樓市中部、東部項(xiàng)目日均來訪為個(gè)位數(shù)，成交情況慘淡；甘西、高新兩區(qū)日均來訪較往常減少，但在優(yōu)惠活動的刺激下日均來訪量仍能保持在10組左右，個(gè)別項(xiàng)目可達(dá)30組以上。

首套房貸利率下調(diào)，將成為剛需增量入市的主要促進(jìn)因素

需要強(qiáng)調(diào)的是，央行此次放松首套房貸，更多意義在于對民生問題的關(guān)注，而非改善房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)況；但是首套貸款回歸基準(zhǔn)利率在春展過后一段時(shí)間內(nèi)的確拉動了首套置業(yè)成交量上漲。但受首套利率將再次下調(diào)至85折的風(fēng)聲影響，剛需短期內(nèi)轉(zhuǎn)觀望姿態(tài)現(xiàn)象開始增多。

4月2日-8日，清明節(jié)一周內(nèi)成交項(xiàng)目多為春展后定金客戶的正式簽約，且數(shù)量較少；甘西成交量大多不超過5套，領(lǐng)銜項(xiàng)目萬科魅力之城亦不足10套；甘北區(qū)域成交量仍集中在遠(yuǎn)洋項(xiàng)目中；高新區(qū)域以大友文園和東方圣克拉項(xiàng)目成交較好，主要受益于大額優(yōu)惠，超過10套；市內(nèi)其他區(qū)域項(xiàng)目大多出現(xiàn)或接近零成交。

房企資金鏈條吃緊，走量困難，價(jià)格仍有進(jìn)一步下探空間

無論是直接降價(jià)還是春展期間的特價(jià)房于清明期間暗中加量，以及限期優(yōu)惠折扣活動延長期限甚至加大折扣力度等都在傳遞一個(gè)信息——房企資金鏈條日益吃緊，急需將手中的存貨變現(xiàn)；春展期間參展項(xiàng)目推售量高達(dá)12000余套，市內(nèi)四區(qū)總在售量突破5萬套；預(yù)計(jì)今年市區(qū)剩余量與存量之和將達(dá)615萬平方米，達(dá)到歷史峰值，以2011年去化量推算，該供應(yīng)量去化時(shí)間約在3年以上。存量堆高而走量滯緩將使房價(jià)進(jìn)一步下跌，以謀求進(jìn)一步去化量，來維持企業(yè)生存。

縱觀清明期間市場仍處于冷清狀態(tài)，甚至有所加劇，局部市場仍然維持著大企業(yè)拋售存貨帶動小企業(yè)降價(jià)求生的局勢；全年市場將在不斷涌現(xiàn)的優(yōu)惠折扣與板塊加推中產(chǎn)生成交量波動，且成交區(qū)域集中化的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。

來源：大連日報(bào) 編輯：張少虎

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