據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，昨日(16日)，上海市市長韓正在上海市政府工作會議上說，上海將繼續(xù)堅決貫徹落實(shí)好中央有關(guān)政策，對房地產(chǎn)調(diào)控力度不減、政策不變，確保全年穩(wěn)中有降目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在越來越嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，房價已經(jīng)顯示出了下行的趨勢，但3月份，隨著各地房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步降價促銷，市場上出現(xiàn)了明顯的以價換量的趨勢。有觀點(diǎn)認(rèn)為，按照這樣的趨勢，房價依然存在轉(zhuǎn)頭向上的可能。不過進(jìn)入4月份，成交量又再次出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市成交量的大幅波動，說明市場的回暖缺乏足夠需求支撐，很難持續(xù)。一些一線城市房價也依然延續(xù)著下行趨勢。
北京市近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京全市新建普通住房成交約1.6萬套，成交均價每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，根據(jù)國家統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù)，上海新建商品住房價格從去年10月首次出現(xiàn)負(fù)增長后，已經(jīng)連續(xù)6個月環(huán)比下降。而且現(xiàn)在上海房價大幅下跌的格局已從去年10月份的遠(yuǎn)郊蔓延到現(xiàn)在的最核心地段均價5萬以上豪宅。與房價下行相呼應(yīng)的是購房者的淡定圍觀。4月份，成交量的下滑也反映出，現(xiàn)在購房者更加理性，更加務(wù)實(shí)，已經(jīng)不再像之前那樣沖動。
《人民日報》昨天在顯著位置刊登報道，表示一線城市房價還將繼續(xù)下降。人民日報的報道同時也說到一個值得關(guān)注的現(xiàn)象，那就是開發(fā)商拿地變得更加謹(jǐn)慎，"底價成交"成為住宅土地市場上越來越普遍的現(xiàn)象。這樣的趨勢必然會推動房價進(jìn)一步下行。經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭做評論。
3月份樓市出現(xiàn)了小陽春行情，隨著開發(fā)商降價，銷量出現(xiàn)上漲的趨勢，但在這個月再次下滑。那么，銷售量為什么會在這個月下滑了呢？
楊紅旭：近期媒體報道主要聚焦在4月份第一周，因為包含了清明小長假因素，在假日期間影響人們?nèi)タ捶抠彿浚袁F(xiàn)在尚不能僅靠一周成交數(shù)據(jù)就說四月一定會出現(xiàn)大幅下滑。
我認(rèn)為四月份成交量可能比三月份還會增長。全國20個大中城市成交數(shù)據(jù)在二三月份節(jié)節(jié)攀升，其中三月份成交量非常明顯。20個城市純商品住宅成交量，月度成交量超過了去年除11月以外的所有月份，說明反彈的高度非常明顯了，我認(rèn)為可以定義為成交小陽春，而且四月份還會有個小幅增長。
小陽春有兩個原因，一個是以價換量，另外一個就是成交的主力是市場上的剛性需求，這會不會是今后支持樓市發(fā)展的主要因素？
楊紅旭：去年下半年開始，全國主要城市樓市成交量主要靠剛需，尤其是首次置業(yè)自主需求。在繼續(xù)抑制投資投機(jī)性需求的背景之下，與之相對應(yīng)的政策是限購限貸，我認(rèn)為至少今年市場主力依然是自主需求，其中是以首次置業(yè)的剛需為主。因為一方面是打壓投資投機(jī)需求，另外一方面今年更加注重保護(hù)自主需求，尤其是首次置業(yè)需求，因此會導(dǎo)致今年主要成交需求將會以剛需為主。
今年主要是以剛需為主，而且是在開發(fā)商以量換價的銷售策略的刺激之下，對于房地產(chǎn)市場的價格來說，剛性需求釋放是不是意味著價格已經(jīng)進(jìn)入相對穩(wěn)定的階段。
楊紅旭：目前來看價格整體還是下滑的。隨著2月份、3月份部分城市的部分剛需盤成交量出現(xiàn)明顯增長，最近一段時間開發(fā)商減少甚至取消了價格折扣，這樣就引起了部分消費(fèi)者新的觀望，既然折扣小了，沒折扣了，剛需消費(fèi)者就再等一等。但另外一方面，上海豪宅最近跳水了，豪宅面對的是高端需求在，限購、限貸令下，高端需求依然是一壇死水，沒有被激活，停了一年甚至兩年的豪宅最近一段時間出現(xiàn)了7折，甚至6折的大幅度降價。
關(guān)于樓市的調(diào)控，前幾天溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時強(qiáng)調(diào)堅持樓市調(diào)控不動搖，政策不會出現(xiàn)反復(fù)，而上海市市長韓正也做了表態(tài)稱上海房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，政策不變。樣接二連三的表態(tài)意味著什么呢？
楊紅旭：意味著無論是中央還是地方政府都不希望房地產(chǎn)出現(xiàn)過早或者明顯的反彈。正是二月份三月份的成交量持續(xù)上漲使監(jiān)管層有點(diǎn)擔(dān)心量增了之后價格會直接反彈，所以強(qiáng)調(diào)預(yù)期表明絕不允許調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，重申既有政策要落實(shí)到位。我認(rèn)為今年上半年基本還是保持量小增，價格小跌甚至穩(wěn)定的態(tài)勢，下半年的情況要看政策動向。
開發(fā)商降價量就會上來，量一上來開發(fā)商就會考慮價格不再繼續(xù)降價，在這個博弈的過程當(dāng)中有剛性需求的購房者應(yīng)該怎么辦？是再圍觀還是選擇時機(jī)出手了？
楊紅旭：可以買房了，今年二季度三季度是比較好的購房時機(jī)，因為政策在變，市場在變，但對于剛需而言，你購買的是幸福，是種居住的體驗，所以價格在不可能大幅度下跌的情況下遇到合適的樓盤，促銷力度比較明顯，性價比比較高我認(rèn)為是可以考慮入市的。
來源：中廣網(wǎng) 編輯：張少虎
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