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宏觀數(shù)據(jù)全線回落 后市難現(xiàn)大幅反彈
在房?jī)r(jià)出現(xiàn)震蕩的同時(shí)，5月份陸續(xù)公布的其他涉房宏觀數(shù)據(jù)再次向人們展現(xiàn)出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度回調(diào)的現(xiàn)狀。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)18．7％，增速比1－3月份回落4．8個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)第八個(gè)月同比增速回落，且回落的幅度進(jìn)一步增大。張大偉認(rèn)為，在保障房大量建設(shè)的背景下，如果剔除保障房增建影響，實(shí)際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現(xiàn)明顯衰退。
與此同時(shí)，4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95．62，比上月回落1．3點(diǎn)。創(chuàng)2009年5月95．94以來(lái)連續(xù)3年的最低點(diǎn)。
“房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回落已經(jīng)持續(xù)將近一年的時(shí)間，體現(xiàn)出在2011年宏觀調(diào)控以來(lái)，對(duì)于房企的影響持續(xù)深化。當(dāng)前有所好轉(zhuǎn)的成交態(tài)勢(shì)，仍然難以企及調(diào)控前的水平，房企銷售壓力仍然較大，同時(shí)5月份仍然有不少樓盤推新，對(duì)房企的去庫(kù)存也會(huì)再添壓力。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪說(shuō)。
此外，5月的數(shù)據(jù)還顯示，1－4月份，全國(guó)房地產(chǎn)資金來(lái)源26667億元，同比增長(zhǎng)5．1％，增速比1－3月份回落了3．1個(gè)百分點(diǎn)。從單月情況看，4月國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金均為環(huán)比下降，只有其他資金出現(xiàn)小幅上漲。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴于銷售的回款，尤其是對(duì)于更多中小房企來(lái)說(shuō)，對(duì)貸款和信托融資都很難寄予希望。
張大偉分析認(rèn)為，限購(gòu)等調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，在市場(chǎng)方面，由于開發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)仍處于較高水平，樓市尚不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：張少虎
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