漲與跌：收緊“房貸”增添房?jī)r(jià)走勢(shì)新變數(shù)

多家商業(yè)銀行日前確認(rèn)，將取消對(duì)首套房貸85折的利率優(yōu)惠；對(duì)二套房貸的利率也可能進(jìn)一步上浮。銀行臨近年底的“緊貸”如期而至，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)也將產(chǎn)生直接影響。

9日公布的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，9月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8753元／平方米，環(huán)比8月上漲0.17%。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌等業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控持續(xù)、房貸收緊、庫(kù)存居高等因素綜合影響下，四季度房?jī)r(jià)不具備大幅反彈條件，“房?jī)r(jià)趨穩(wěn)是大概率事件”。

歷次調(diào)控經(jīng)歷表明，要根本遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、完善市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，其艱巨性可能超過(guò)許多人的想象，絕非能夠“畢其功于一役”。

個(gè)別地方調(diào)控政策存在“明緊暗松”。有城市日前出臺(tái)政策，明確“凡在我市購(gòu)買(mǎi)商業(yè)、辦公用房和首次購(gòu)買(mǎi)住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購(gòu)房合同在購(gòu)房區(qū)域辦理入戶(hù)手續(xù)或居住證。”同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉說(shuō)，針對(duì)“金九銀十”的清淡，不排除有個(gè)別地方對(duì)限購(gòu)“局部放松”。

“場(chǎng)外因素”的影響不可忽視。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭提醒，8月份CPI抬頭、美國(guó)新的量化寬松出籠、流動(dòng)性擴(kuò)張、國(guó)際大宗商品價(jià)格上漲，這些因素都可能對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)助漲效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定并完善房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，構(gòu)建樓市平穩(wěn)健康運(yùn)行的“內(nèi)生機(jī)制”，促使行業(yè)回歸正常軌道。