年底將近銀行挑客做生意 個別大行和部分股份制銀行警示稱利率上浮者優先放款

近日，北京等城市出現“公積金貸款申請‘爆棚’、明年才能放款”的現象。但記者走訪發現，廣州市內并未出現公積金貸款難的現象。不過，由于臨近年末，公積金審批的速度有所放慢。

與此同時，在商業貸款方面，中小股份制銀行出現挑客現象，明確表示年底房貸重點放在利率上浮的二套房。而有個別大行也發出口頭預警，在額度不充足的情況下，會優先放利率上浮的貸款，對于利率下浮的首套房貸，即使申請已經審批通過了，如果額度緊張，放款也可能會有所拖延。

步入第四季度，房市成交量下滑，廣州的房貸市場沒有出現一貸難求的情況，但銀行也已開始出現“挑客”的情況。

有銀行挑客戶瑕疵來婉拒

一按揭公司副總經理表示，今年的額度相對是比較松的，目前工行、建行、農商行、郵政儲蓄銀行等銀行額度充足，對于首套房貸，利率仍然最低可以下浮15%。不過，農行從這個月開始，首套房貸最低只能下浮10%了。

她指出，一些中小銀行由于額度比較緊張，主攻利率上浮的二套房貸，因此明確放出話來說，現在已是第四季度，若額度不充分，銀行會優先放利率上浮的，對于執行下浮或者基準利率的首套房貸，會往后排隊，即使已經審批通過的貸款申請，客戶也要做好不能及時放款的心理準備。如果客戶愿意上調利率，則會放得快一些。

此外，有個別大銀行也開始通過按揭公司進行類似的口頭暗示，說額度不充足的情況下，會優先放利率上浮的貸款，對此客戶要有心理準備。上述按揭公司的副總經理表示，今年由于市場需求有所下降，銀行的房貸額度相對并不緊張，但是小銀行還是會收緊，雖然不會明確拒絕說不做首套房貸了，但是會通過挑客戶的瑕疵來婉拒，目前中小股份制銀行很少有下浮利率放出來。她表示，一般而言，客戶資料備齊，一般商業貸款遞交申請上去后，銀行3~5個工作日就能放款，即使遇上月底額度用完了，次月也都可以放款，還未出現拖延2、3個月的情況。

部分銀行再現貸款排隊現象

個人住房商業貸款方面，記者了解到，年底臨近，雖然工行等少數銀行首套房貸利率仍保持在下浮15%的水平，但包括農行在內的多家銀行已上調至僅下浮10%。有消息稱，甚至有銀行計劃要將首套房利率上浮至基準利率，而還未上浮至基準利率的銀行相關負責人也表示，若部分國有行出現了上浮的調整，不保證其他銀行不會跟進上浮。

某股份制銀行的相關部門負責人告訴記者，目前多家銀行的商業貸款額度緊張，目前部分銀行已放不出貸款了，本季貸款審核嚴格了許多。

貸款審批方面，該負責人還表示，目前某大型國有銀行已經出現了排隊1~2個月都放不出貸款的情況，預計四季度這種情況還會繼續惡化。

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廣州未現“公積金貸款難”現象

據《中國證券報》報道，在今年國慶節長假前最后一天，多家房地產中介門店收到總公司的通知稱，由于目前公積金貸款申請數量增加，審核批貸時間已推遲至明年。

對此，廣州地區的中介公司均表示，目前廣州市場上暫未出現公積金貸款難的現象。

滿堂紅集團研究部副經理肖文曉對記者表示，由于今年商業貸款可以恢復到8.5折優惠，因此他們公司申請純公積金貸款的客戶比例，同比反而略有下降。

審批放款速度變慢

公積金放款速度如何呢？誠賽按揭總經理盧志光指出：“以前申請公積金貸款，一個星期就能搞定?，F在申請公積金貸款大概一個月可批下來。而審批通過之后，放款大概都要2~3個星期，有些中介公司甚至要一個月?！?/span>

此外，對于公積金加上商業貸款的組合貸來說，放款時間取決于公積金貸款的審批時間。相比之下，單純的商業貸款則要快得多，最快的話2~3天內就可以放款。

大多數的市場人士指出，在年末、季末因素影響下，銀行工作增多，另一方面一年的貸款任務完成后額度有所收緊，因此放款速度會比平常慢一些，但都是正常的現象，不必過度解讀。

此外，盧志光指出：“九月開始申請的話，審批擠壓到12月甚至明年一月，這是很正常的現象，因為牽涉到季末額度緊張的問題。”

住房公積金額度不緊張

昨日記者進行了多方咨詢，多家銀行相關部分的負責人都表示，由于公積金貸款是國家統一的一塊額度，不占用銀行的信貸額度，因此這方面并沒有出現緊張，“一般來說，與銀行信貸不同，公積金貸款額度不會出現吃緊的情況，但可能部分銀行由于不掙錢的原因，對公積金貸款的處理不夠商業貸款積極?！蹦辰鹑诮鐦I內人士告訴記者稱。

對于網傳有公積金客戶須等到明年才能放款的說法，有銀行業內人士指出，這可能是因為銀行人手相對緊張，若同時出現商業貸款和公積金貸款，銀行可能更多地會趨向于做利潤更高的商業貸款。

此外，記者昨日還從廣州市住房公積金管理中心相關負責人口中得知，根本沒有住房公積金額度緊張一說，目前廣州市住房公積金貸款的審批和發放都在按照正常的程序在進行，沒有出現所謂的“需要排隊到明年”的特殊情況。

小提醒：

(1)申請房貸要盡量選擇放款比較穩定的大銀行，此外在三方買賣合同里，約定放款時間時，要將銀行政策不確定因素加入進去，不要將時間約得太死，以防產生糾紛。

(2)在住房按揭中心辦理貸款，放款時間比較有保證，大約只需一個月，但只針對純公積金貸款的二手房。在按揭機構流程會長，有些中介公司會提供“快貸”服務，最快20個工作日，收費為貸款金額的1.5%?！　∥?記者周宇寧、李婧暄