調(diào)控目前還不能放松

最近幾個月，經(jīng)過調(diào)控溫度比較適中的樓市又有些升溫跡象。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報告稱，11月中國100個城市（新建）住宅平均價格較10月漲0.26%，環(huán)比漲幅再次擴大0.09%，同比跌幅進一步收窄。與上月相比，環(huán)比上漲的城市個數(shù)增至60個，環(huán)比下跌的城市數(shù)量降至38個。

專家指出，如果現(xiàn)在放松樓市調(diào)控，必然會有大量投資性購房者入市，房價地價必然會反彈，因此，現(xiàn)在對樓市的調(diào)控還不能放松。

有些人寄希望于政府對房地產(chǎn)松綁來刺激經(jīng)濟，專家指出，中國經(jīng)濟要持續(xù)健康發(fā)展必須進行結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，不能再依靠房地產(chǎn)。同時，“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”是被中央放在“要大力保障和改善民生”大項下來強調(diào)的，從“民生”角度出發(fā)，中央也不會輕易放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。

高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為，十八大透露出積極的政策信號，中國經(jīng)濟要逐漸擺脫對地產(chǎn)的依賴，回歸到實體經(jīng)濟層面，這是健康發(fā)展的前提。

“限購”取消可能性不大

“限購限貸”是房地產(chǎn)調(diào)控政策中很重要的手段，市場上一直在猜測“限購限貸”這把刀何時不再高懸頭上？很多專家認(rèn)為，該政策取消的可能性不大。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，短期內(nèi)限購政策取消的可能性不大，但是未來限購政策遲早會退出。但即使限購?fù)顺觯拶J也不會退出。這涉及到金融支持率的問題。

房產(chǎn)稅被很多人認(rèn)為是未來房地產(chǎn)調(diào)控的替代措施。財政部財政科學(xué)研究所所長賈康稱，未來房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟手段來逐步替換“限購令”等行政手段。

顧云昌認(rèn)為，未來還是要以稅收和法律手段取代現(xiàn)有的行政手段。

中國社科院發(fā)布的《經(jīng)濟藍皮書：2013年中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測》指出，未來一個時期，要加大普通商品住房的投資和建設(shè)力度，特別是中小套型住房建設(shè)，抓好保障性安居工程建設(shè)，滿足居民合理的自住性住房需求；加大普通商品住房和各類保障性住房用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)投資恢復(fù)平穩(wěn)較快增長的態(tài)勢；促進建立商品房和保障性住房協(xié)調(diào)發(fā)展的住房體系，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。