拿地?zé)岢被驅(qū)⒊掷m(xù)

“在限購、限貸等嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下,目前購房者主要是剛性需求和改善型需求,整體來看仍然是供大于求,因此房價(jià)很難大幅上漲。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱,從庫存來看,目前北京、上海、廣州等一線城市樓市在加速回暖,但這些城市的庫存并未大幅減少,在去庫存壓力下房價(jià)上漲空間不大。相比一線城市,二線城市房價(jià)上行趨勢較弱,三四線城市因庫存較大,房價(jià)甚至還面臨下行壓力。

“當(dāng)前市場的主題依然是去庫存。假設(shè)政策不變,市場去庫存的過程也將持續(xù)到明年。”新城控股副總裁譚為民說。

但各地公開數(shù)據(jù)顯示,截至11月末,不少熱點(diǎn)城市的住宅土地供應(yīng)情況距離全年計(jì)劃尚遠(yuǎn)。如北京商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃完成尚不足一半。業(yè)界認(rèn)為,時(shí)近年底,各級政府或?qū)⑦x擇通過大量推地來加快完成供地計(jì)劃,因此,這一波拿地?zé)岢被驅(qū)⒊掷m(xù)。在開發(fā)商活力復(fù)蘇、地方政府加快推地的形勢下,地市活躍對房價(jià)的“助漲效應(yīng)”不容忽視。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,應(yīng)通過調(diào)控政策的嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。此外,房地產(chǎn)調(diào)控在堅(jiān)持過程中應(yīng)提高精細(xì)性、穩(wěn)定性和制度化,以促進(jìn)市場長期平穩(wěn)健康運(yùn)行。