通州區(qū)

天時(shí)名苑某兩居新房：環(huán)比漲10%

新華聯(lián)錦園某復(fù)式房：環(huán)比漲6%

筆者來(lái)到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤，一探究竟。

“現(xiàn)在90平方米大小的房子，大概什么價(jià)？”“均價(jià)2.5萬(wàn)元一平方米。”天時(shí)名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者，“相較上個(gè)月，基本上漲了10%。”

在與這位工作人員的交談中，筆者了解到，該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始，該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進(jìn)入12月后，看房的人越來(lái)越多，對(duì)于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型，價(jià)格也從每平方米2萬(wàn)元漲到了2.1萬(wàn)元。

新房緊缺，二手房的行情怎么樣呢？筆者來(lái)到通州北苑一家鏈家二手房屋中介，跟隨銷售人員來(lái)到天時(shí)名苑、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個(gè)小區(qū)。筆者了解到，由于受戶型、樓層等因素的影響，這幾個(gè)小區(qū)70—100平方米的二手房?jī)r(jià)格在每平方米1.8萬(wàn)—2.2萬(wàn)元之間，南北通透的好戶型價(jià)格都在每平方米2萬(wàn)元以上。

銷售人員介紹，一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房，上個(gè)月賣到158萬(wàn)元，這個(gè)月提到168萬(wàn)元，漲幅達(dá)6%。“自10月份以來(lái)，平均漲幅為10%，房源非常緊缺。現(xiàn)在一個(gè)小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套，每天來(lái)找二手房的人基本沒(méi)有多少房子可選擇。自9月份以來(lái)，我們的銷售量逐月攀升。”該銷售人員告訴筆者。

筆者還了解到，目前購(gòu)房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩個(gè)趨勢(shì)：80后人群購(gòu)房量較大；改善型需求上升，一居換兩居、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢(shì)明顯。李丹

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北京住建委：

“恐慌購(gòu)房”是人為假象

針對(duì)一些媒體報(bào)道部分項(xiàng)目出現(xiàn)“恐慌、搶購(gòu)”的情況，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前基本處于動(dòng)態(tài)平衡之中，“恐慌購(gòu)房”是個(gè)別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買的違規(guī)炒作行為。

前些時(shí)候有媒體反映排號(hào)火爆的“紫金新干線”樓盤，該項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售12個(gè)樓棟、900多套住房，但經(jīng)初步核實(shí)，目前實(shí)際形成銷售僅5個(gè)樓棟，其余7個(gè)樓棟整體未售，已涉嫌構(gòu)成捂盤惜售。還有據(jù)稱是計(jì)劃推盤288套、首次排卡即超過(guò)1600人的“金地格林”項(xiàng)目，經(jīng)查至今尚未取得預(yù)售許可，已涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前，不得排號(hào)、定房、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。

對(duì)于違規(guī)炒作和銷售的項(xiàng)目，北京市將嚴(yán)厲查處，絕不姑息。目前，市住建委已約談了一些涉嫌違規(guī)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，并啟動(dòng)了執(zhí)法程序。該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，其間也不排除個(gè)別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾，并希望這些媒體不要進(jìn)行這種與事實(shí)不符、混淆視聽的不當(dāng)炒作，避免誤導(dǎo)廣大消費(fèi)者。