“暴漲”聲音不實莫為流言買單

一些市民由于擔(dān)心房價繼續(xù)上漲選擇出手。 “進城的人越來越多，人工成本越來越大，物價越來越高；建設(shè)成本降不下去，土地降不下去，房價還能降到哪里去？ ”面對記者的提問，合肥市民李琴琴說。

市場上，“一線城市房價未來五年翻番”、“3月房價將暴漲”等論調(diào)流傳甚廣，撩動了很多潛在購房者的心。對此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示了不同意見。 “如果房價再翻倍，受益者是少數(shù)，廣大百姓徒有紙上富貴，大批年輕人將更加望房興嘆、難以置業(yè)。暴漲也不利于房地產(chǎn)這個行業(yè)的健康成長，暴漲之后或許是一地雞毛。 ”有學(xué)者提醒潛在購房者和相關(guān)房企，不要為蠱惑性言論買單。

土地交易上，房企新一輪“圈地潮”涌動。 2月21日，在合肥市招投標(biāo)中心，9家開發(fā)商爭搶肥東兩地塊，合肥土地市場蛇年首拍延續(xù)著1月份的熱潮，兩地塊均溢價超50%成交。有業(yè)內(nèi)人士估算，兩地塊的樓面地價均價在每平方米2000元左右，加上目前房子的建安成本近3000元，每平方米商品房成本價格就接近5000元。同目前區(qū)域房價均價5000多元相比，該區(qū)域新房價或?qū)⒗^續(xù)走高。

“影響樓市波動的因素有很多，包括宏觀經(jīng)濟走勢、信貸的取向和力度、歐美等國的量化寬松政策、市場供給情況等等。 ”安徽省新興產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張衛(wèi)國認(rèn)為，這些因素都是不確定的，如果它們有了變化，必然隨之影響房地產(chǎn)市場，產(chǎn)生直接或間接的沖擊，進而帶來市場波動。 “分析房地產(chǎn)市場，不能過分地看多或看空。從城鎮(zhèn)化、土地稀缺、居民收入上漲、房地產(chǎn)金融、居民資產(chǎn)配置等方面看，預(yù)計在相當(dāng)長時期內(nèi)，我省房價將保持上漲態(tài)勢，但暴漲或暴跌都是不健康的非常態(tài)。 ”