據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（3月17—23日）北京二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比前一周下跌了23.3%，意味著“國五條”政策末班車已接近尾聲。統(tǒng)計顯示，今年一季度北京二手房交易量將超6萬套。業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)計接下來兩個季度二手房交易將非常慘淡。

一周網(wǎng)簽量突減3000余套

上周，二手房市場急速萎縮。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為10070套，而前一周的網(wǎng)簽量為13137套。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場網(wǎng)簽量急速下滑，意味著政策“末班車”效應(yīng)接近尾聲。具體而言，由于北京執(zhí)行細(xì)則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開始考慮延緩或取消交易計劃，北京二手房市場開始出現(xiàn)降溫勢頭。

胡景暉也提醒還未置業(yè)的購房者，不用盲目跟風(fēng)交易，以規(guī)避不必要的交易風(fēng)險，隨著政策的逐步落地，可能還會有新的機(jī)會。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅落地的可能性較大。3月1日“新國六條”關(guān)于稅收的提法是“完善房產(chǎn)持有和交易環(huán)節(jié)稅收”，可見，個人所得稅僅僅是今年調(diào)控的重點(diǎn)之一，房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)的稅收有望繼續(xù)加碼。

如果房產(chǎn)稅施行，由此將引來新一輪供應(yīng)高峰。隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的逐步擴(kuò)大，更多的二手房房源將會出現(xiàn)，未來總體市場供不應(yīng)求的態(tài)勢或?qū)⒌玫睫D(zhuǎn)變，未來房價趨穩(wěn)的概率增加。

可能出現(xiàn)新一輪行業(yè)收縮

由于“國五條”細(xì)則尚未落地，政策預(yù)期改變導(dǎo)致近期二手房交易量持續(xù)井噴。市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京二手房交易量將超過6萬套。不過業(yè)內(nèi)人士稱，對于中介市場而言只是短暫的繁榮，下兩個季度或?qū)⒂瓉硇≈薪殚T店關(guān)閉潮。

胡景暉表示，接下來很可能是連續(xù)兩個季度市場交易慘淡，市場的大起大落給整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來的震蕩目前仍難以評估，而房價是否會因此而平穩(wěn)或走低，買房人也沒有信心。反倒是涉稅房屋的業(yè)主準(zhǔn)備轉(zhuǎn)嫁稅收負(fù)擔(dān)，免稅房屋的業(yè)主也準(zhǔn)備跟風(fēng)漲價，某些區(qū)域業(yè)主的報盤價格明顯已經(jīng)超出了市場的合理水平和購房人的承受能力。

“看上去，3月份很多中介的生意不錯。但后面兩三個季度的市場蕭條很可能帶來新一輪行業(yè)收縮和經(jīng)紀(jì)人的失業(yè)潮。大型中介的抗風(fēng)險能力強(qiáng)一些，但中小中介的關(guān)店倒閉在所難免。”胡景暉說。

胡景暉表示，期望盡早出臺切實(shí)可行的地方細(xì)則。同時，從長遠(yuǎn)來看，應(yīng)有效地管控預(yù)期，努力增加有效供應(yīng)，盡快啟動房產(chǎn)稅、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)等制度性改革。