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潘石屹建議全國(guó)房子聯(lián)網(wǎng)可查詢(xún):不信房?jī)r(jià)不跌

2013-04-09 14:17:25 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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原標(biāo)題[專(zhuān)家博鰲激辯“國(guó)五條”]

樓市話(huà)題到哪兒都是熱點(diǎn)。“諸位對(duì)‘國(guó)五條’怎么看?”8日,博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)一場(chǎng)關(guān)于樓市調(diào)控的分論壇上,剛一開(kāi)場(chǎng),主持人就直接向嘉賓拋出問(wèn)題,迅速點(diǎn)燃全場(chǎng)熱情,引發(fā)任志強(qiáng)、潘石屹、住建部專(zhuān)家秦虹等嘉賓的激烈爭(zhēng)辯。

住建部政策研究中心主任秦虹首先發(fā)聲:“‘國(guó)五條’的指導(dǎo)思想和政府出發(fā)點(diǎn)還是堅(jiān)持了2010年4月15日‘國(guó)十條’以來(lái)的調(diào)控精神,這個(gè)調(diào)控精神就是從供和需兩方面入手,即增加普通商品房供應(yīng),調(diào)控需求。調(diào)控需求有兩個(gè)具體含義:抑制投機(jī)、投資性需求;滿(mǎn)足合理的住房需求。當(dāng)然‘國(guó)五條’最大的問(wèn)題是地方政府的細(xì)則不細(xì),我們看一個(gè)細(xì)則,很想解讀它有什么具體內(nèi)容,但是現(xiàn)在看還是比較粗。”

“任總是不是也覺(jué)得需要出更細(xì)的地方細(xì)則呢?”秦虹的話(huà)音剛落,主持人立刻將問(wèn)題拋給人稱(chēng)“任大炮”的華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)。

“‘國(guó)五條’是中央政府傳達(dá)一個(gè)信號(hào),就是房?jī)r(jià)不要高漲,然后地方政府要承擔(dān)責(zé)任,去定一個(gè)具體目標(biāo)。這是‘國(guó)五條’給地方政府的一個(gè)權(quán)力。但是從各種已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的情況看,基本上就是軟磨硬泡。”任志強(qiáng)直言。

任志強(qiáng)接著再次亮出了自己關(guān)于樓市調(diào)控的一貫觀點(diǎn),那就是“增加供給”。“‘國(guó)五條’其中有一條叫增加有效供給,在去年5月22日國(guó)務(wù)院報(bào)告里就提出過(guò)這一條。但是執(zhí)行了一年,北京、上海等大城市的供給只完成了30%的任務(wù)。全年也沒(méi)有完成預(yù)定目標(biāo),大概只完成60%多。不能增加供給的任何調(diào)控政策一定是把房?jī)r(jià)推高的,這是很簡(jiǎn)單的道理。”任志強(qiáng)還發(fā)揮自己的專(zhuān)長(zhǎng),舉了很多數(shù)據(jù)來(lái)佐證自己的觀點(diǎn)。

在會(huì)場(chǎng)上還出現(xiàn)了有趣的一幕,任志強(qiáng)指責(zé)自己的老朋友SO H O中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹建議出臺(tái)加稅政策:“潘石屹說(shuō)(住建部)之前找他討論,他就說(shuō)你們不能限購(gòu),你們得加稅,于是就出一個(gè)‘國(guó)五條’,我們突然發(fā)現(xiàn)原來(lái)‘國(guó)五條’是他給攪和出來(lái)的。”

“這是謠言!”潘石屹顧不得回答主持人的下一個(gè)問(wèn)題,連忙迫不及待地辯解:“住建部的領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)我去征求意見(jiàn),我就說(shuō)限購(gòu)的辦法確實(shí)非常不好。限購(gòu)可以是一個(gè)短期的措施,但不能是長(zhǎng)期的措施。就像一個(gè)人病了,需要?jiǎng)邮中g(shù)了,可以打麻藥,可是你不能把麻藥當(dāng)飯吃,天天打麻藥”,“我是提過(guò)稅收的問(wèn)題,我建議能不能在第二套、第三套甚至第五套房子之后收物業(yè)稅或者房產(chǎn)稅”,“把持有物業(yè)的稅增加,把流通環(huán)節(jié)的稅降下來(lái)”,而“‘國(guó)五條’加稅是沒(méi)有加持有環(huán)節(jié)的,把流通環(huán)節(jié)的稅加20%,是不對(duì)的。”

面對(duì)主持人“如果提一個(gè)建議,讓房?jī)r(jià)下跌,你會(huì)提什么?”的問(wèn)題,潘石屹說(shuō),第一個(gè)辦法就是把全國(guó)房子都聯(lián)網(wǎng),任何人拿身份證、名字可以查出任何一個(gè)人的房子,“這個(gè)技術(shù)上不難,為什么實(shí)施這么多年,還不出來(lái)?”潘石屹認(rèn)為,聯(lián)網(wǎng)將推動(dòng)二手房供應(yīng)量增長(zhǎng),“我就不信房?jī)r(jià)不會(huì)跌。任總談了很多數(shù)字,也不知道他說(shuō)的數(shù)字是真的還是假的。只有全國(guó)房子聯(lián)網(wǎng)這個(gè)事情解決了,所有事情就清清楚楚了,怕的就是不清楚。”

與會(huì)另一位嘉賓、長(zhǎng)江商學(xué)院副院長(zhǎng)王一江也提出了自己理想中的調(diào)控思路,那就是按照比較符合市場(chǎng)的原則來(lái)調(diào)控。“應(yīng)該把房地產(chǎn)市場(chǎng)分成三類(lèi),一類(lèi)是高端消費(fèi),比如能住得起豪宅的人,可以有多套房的人;一類(lèi)是大部分白領(lǐng)中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi);一類(lèi)是低端消費(fèi),比如新進(jìn)城農(nóng)民工。調(diào)控應(yīng)該對(duì)低端消費(fèi)給予政府補(bǔ)貼,中端消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)節(jié),高端消費(fèi)課以重稅。”王一江說(shuō)。□記者 張莫 孫韶華 博鰲報(bào)道

 
 
 

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