澳大利亞：地產(chǎn)中介學(xué)到中國(guó)“剛需”的含義

　　據(jù)《2012中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)》報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞在中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房意向國(guó)家排名中位列第二，僅次于美國(guó)。

　　而澳大利亞地產(chǎn)中介們也從中國(guó)購(gòu)房者那里學(xué)到了“剛需”二字。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，根據(jù)澳大利亞外國(guó)投資評(píng)估委員會(huì)2012年度的報(bào)告，澳大利亞去年共審批房地產(chǎn)業(yè)申請(qǐng)10118件，為2008年的兩倍。其中，住宅投資價(jià)值197億美元，排名前兩位的是美國(guó)和中國(guó)。尤其是在悉尼的一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，15%的房子被在國(guó)內(nèi)面臨限購(gòu)的中國(guó)大陸投資者買(mǎi)走。

　　“在我經(jīng)手的項(xiàng)目中，來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房團(tuán)是非常特別的一群人，他們既是投資人也是子女在此留學(xué)的家庭，房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)是剛需。‘剛需’這詞真是太妙了，這是我在中國(guó)學(xué)習(xí)的一個(gè)新詞匯，以后和客戶(hù)打交道要經(jīng)常使用這樣的時(shí)髦詞匯。”澳大利亞房地產(chǎn)中介客戶(hù)經(jīng)理David半開(kāi)玩笑地說(shuō)。

　　在他看來(lái)，目前所謂流行“到海外抄底買(mǎi)房”僅僅是個(gè)噱頭，很多人尤其是中國(guó)新一代移民購(gòu)產(chǎn)置業(yè)的需求日益升溫，這批新移民不僅精通韜略，同時(shí)手持豐渥的資金，身處異鄉(xiāng)，他們追求的是家庭帶來(lái)的穩(wěn)定感，就是大白話(huà)：“老婆孩子熱炕頭。”

　　David告訴記者，目前的中國(guó)購(gòu)房大軍主要是三類(lèi)人：首先是已經(jīng)在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統(tǒng)上喜歡投資房地產(chǎn)外，澳大利亞聯(lián)邦和地方的稅收政策等，鼓勵(lì)消費(fèi)者多買(mǎi)房，以促進(jìn)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)。其次是來(lái)自中國(guó)大陸的購(gòu)房者。第三則是其他華人投資者。

　　據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)(FIRB)的數(shù)據(jù)顯示，2010-2011 財(cái)年，在1770 億澳元的外商投資中，有415億澳元投資于房地產(chǎn)——這個(gè)數(shù)額中，商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的投資各占一半。然而，在2010-2011 年期間收到的9771 份房地產(chǎn)投資申請(qǐng)中，9556 份申請(qǐng)是購(gòu)買(mǎi)住宅房產(chǎn)的。其中，中國(guó)買(mǎi)家投資占了40.9 億澳元，目前是排在英國(guó)后在澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的第二大海外買(mǎi)家，超過(guò)美國(guó)買(mǎi)家在澳置業(yè)的34 億澳元。