此前十年買房人大賺特賺，絕大部分人都認(rèn)為買房只賺不賠，未來樓市還有“黃金十年”嗎？

“信志強(qiáng)，住洋房。”在與郭建波的“房價賭約”完勝后，地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)又多了個江湖名號：樓市“預(yù)言帝”。近日，“預(yù)言帝”又發(fā)話：“你什么時候買房，以后的房價都會比現(xiàn)在高。”無獨有偶，一篇名為《資深人士眼中的買房時機(jī)》的文章近日紅遍論壇，名為老顧的資深人士說，現(xiàn)在只要有購房資格，閉眼隨便買都會賺。此前十年，買房人大賺特賺，唱多樓市的言論特別打動人，那么樓市真會有新一個“黃金十年”嗎？

一套房漲了3倍

“手上有閑錢，與其存銀行、買黃金，都不如買房劃算，穩(wěn)賺不賠。”每當(dāng)坐在飯桌聊天，張簡都會苦口婆心地勸說朋友買房。嘗過切實好處的他，也是“大炮”任志強(qiáng)的堅定粉絲。

張簡是“下半場”才進(jìn)入樓市的初級投資人。2002年大學(xué)畢業(yè)的他，先是用了3年多的時間進(jìn)行原始資金的積累，2005年在東四環(huán)外買了自住的一套兩居室，2008年又在北三環(huán)內(nèi)買了一套90多平方米的二手房，當(dāng)時的單價還不到每平方米14000元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到超過4.5萬了。

“那會下定決心也不容易。”回想當(dāng)初，張簡為買房和家人爭論了半天。那時，他手上有50萬元存款，不愿意放在銀行閑著，就琢磨著拿出來投資。 2007年的北京樓市，并沒有出現(xiàn)如2010年后的瘋狂大漲，可張簡仍在平穩(wěn)的行情中嗅到了一絲商機(jī)，毅然決定再買一套房。“最開始，家人極力反對，說東四環(huán)的房子夠住，買房還得再找銀行借錢，每月背著月供壓力大，不如做點別的。可后來拗不過我，最終才勉強(qiáng)同意。”于是，張簡從銀行做了按揭貸款，買了第二套房子，進(jìn)入了樓市投資。去年下半年，趁著樓市回暖，他又倒騰了一次，把北三環(huán)的房子賣掉，添點錢在東邊買了一套200多平方米的大HOUSE.

錢“砸”股市10年沒賺

“有錢投資什么？還得買房。”馬哲是個“沒吃到葡萄”的旁觀者，因為他把錢都投資進(jìn)了股市，前后折騰了小10年。

“當(dāng)初也是手上有閑錢，可又不多，不愿意借錢買房，就全拿來炒了股票。”馬哲初入股市，就沒遇到好年景，2003年中國股市開始從2001年的高點一路往下，經(jīng)歷了5年的“噩夢期”，他雖然沒賠什么錢，可也沒賺。

2006年，股市開始調(diào)轉(zhuǎn)回漲，一直到2007年的最高點，馬哲總算狠狠賺了一把。可惜，好景不長，2008年后，股市又開始由“牛”轉(zhuǎn) “熊”，隨后起起伏伏直到現(xiàn)在，當(dāng)初賺的錢都賠了進(jìn)去不說，本金也全套了。“如今回想，如果我當(dāng)初把這錢拿去投房子，最起碼一套房的錢已經(jīng)掙出來了。”有了血的經(jīng)驗，馬哲覺得在中國房子最靠譜。

任志強(qiáng)再拋“買房說”

“最佳的買房時機(jī)，總是在錯過了，大多數(shù)人才追悔莫及。這樣的故事，劇情老套，但卻總在重復(fù)上演。”《資深人士眼中的買房時機(jī)》的文章中，開頭的一段，就引發(fā)了網(wǎng)友們的無限感慨。名為老顧的資深房地產(chǎn)從業(yè)人士在文章中說，買房并不需要太多專業(yè)知識，最重要的是敢下手，能承受壓力。現(xiàn)在只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會賺。因為，現(xiàn)在北京很多樓盤，買房人不要錢似的拼命搶房，再不下手，房子可能又要飛漲了。

老顧的話也許并不能令人信服，但“預(yù)言帝”任志強(qiáng)的話，卻為躊躇的人們打了一劑“強(qiáng)心針”。任志強(qiáng)在5月出席廈門某活動時說：“這十年來我有9 次說過房價會漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買房。”

針對廈門的樓市，任志強(qiáng)更是直言不諱，“你什么時候買房，以后的房價都會比現(xiàn)在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個破房，當(dāng)投資就不要嫌破，不信你就試試。”

任志強(qiáng)堅持“唱漲”的理由，也代表了“看漲派”的觀點：第一，中央欲進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，人口在不斷流入，需求不斷增加，房價還得接著漲。第二，未來貨幣還將繼續(xù)上漲，貨幣增量決定房價將繼續(xù)上漲。第三，地方政府會加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，“窗戶外的東西，比如說收入增長，醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)場的建設(shè)，都是房價增長的因素。”

稅改后難有“黃金十年”

不過，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉卻對“閉著眼睛買房都能賺”持反對態(tài)度。在他看來，經(jīng)歷過“黃金十年”的樓市，很難再有第二個“黃金十年”。張大偉認(rèn)為，“賺錢”這個詞更多是用在投資品上，房地產(chǎn)在最近10年也的確越來越多地被賦予了投資屬性，而貨幣超發(fā)、一二線城市聚集過多人口資源等，都是導(dǎo)致這些城市房價持續(xù)上漲的主要原因。

“按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，房屋的價格對應(yīng)的是價值，即房屋的居住屬性與投資屬性。現(xiàn)在房價更多體現(xiàn)的是投資屬性，但未來房屋的投資屬性在價格中的比例將降低。”張大偉告訴記者，一方面，一二線城市已經(jīng)執(zhí)行限購、限貸，很多人已沒有購房資格，或者即使有購房資格，貸款難度也很大。不利用貸款的金融杠桿，房屋的投資收益就將大幅下降。另一方面，即使到了未來某一階段限購?fù)顺觯壳胺慨a(chǎn)稅等針對存量環(huán)節(jié)的稅費改革政策出臺，投資人持有房屋的成本會大幅攀升。這樣，投資人再買房時即使數(shù)字顯示是房價漲了，但若加上購買時的稅費、利息、裝修等一系列支出，可能也不賺。