2.調(diào)控政策如何細化?

提高政策精確性與精細度,避免誤傷剛性需求

析

張泓銘表示,新出臺的調(diào)控措施,涵蓋了當下深化房地產(chǎn)市場調(diào)控應有的眾多內(nèi)容,比如明確限購標準、提高預售門檻等一系列新措施。總體上看,調(diào)控措施如果嚴格執(zhí)行、形成合力,有利于抑制一線城市目前出現(xiàn)的房地產(chǎn)過熱。

目前一些地方政府仍難以擺脫對土地財政的依賴。張泓銘認為,要讓調(diào)控的成效更明顯,還需要各地盡快出臺實施細則。

“報告提出要健全房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機制,這是我們最希望看到的。”王愛儉說,房地產(chǎn)調(diào)控在出“重拳”的同時,需要從制度層面下功夫,建立長效機制,做好頂層設計,提高精確性與精細度。

解

張泓銘認為,有關部門應該繼續(xù)研究政策儲備,及時應對市場變化,避免“一刀切”。

比如在需求端,為避免調(diào)控政策誤傷剛性需求,調(diào)控就應更加細化。張泓銘建議,要對三種需求有所區(qū)別:對于首次購房的自住需求要鼓勵;對于投資購房用于出租的“他住需求”要允許;對于純投機需求要堅決予以抑制。采取的調(diào)節(jié)手段應以經(jīng)濟手段為主,限購之類的行政手段為輔。這樣,才能發(fā)現(xiàn)真實的需求,也才能使供給有的放矢,達到供求的平衡。

王愛儉認為,在短期靠調(diào)控措施實現(xiàn)市場穩(wěn)定的情況下,下一階段要更加注重長效機制建設。要著重從完善住房供應體系、推進房產(chǎn)稅制改革、完善住房金融體系和供地機制等方面推進制度改革,長期堅持下去,有利于從根本上形成房價穩(wěn)定的內(nèi)在機制。