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北京首套房貸利率優惠名存實亡
2011-02-12 14:07:54 來源：北京日報 “過年前我和男朋友都看好了一套二手房，就差辦貸款了，沒想到節后這么快貸款就‘漲價’了，真是后悔沒有抓緊辦。”在望京工作的楊小姐昨日跑了三四家銀行打聽辦理首套房貸的事兒，得到的回答都如出一轍：首套房貸優惠取消，現在辦貸款至少首付三成，利率按照基準利率執行。 記者昨日走訪各家銀行則發現，在一些節前還能“淘”到8.5折房貸利率甚至更低折扣的銀行，節后都迅速將優惠貸款的大門關了個嚴嚴實實。目前，在工商銀行、中國銀行、農業銀行等大型銀行網點，首套房貸利率基本都上浮到了基準利率。 取消優惠各行反應迅速 “節前我們這兒還是8.5折？沒錯呀，那會兒還真是，就是節后剛剛上調的。”在農業銀行東城區一家支行，工作人員正耐心回答客戶的咨詢。這位工作人員表示，節后接到上級部門的通知，取消對首套房貸利率的優惠，全部按照基準利率執行。 “您如果定下來要買房，其實還是趁早辦理好，現在首套房利率政策經常調整，說不定過一陣子更嚴了呢。”銀行一位工作人員表示。 記者獲悉，在四大國有銀行中，工商銀行率先宣布取消首套房8.5折優惠。春節之前，“新國八條”剛剛出臺，工商銀行北京的多家網點就接到了相關通知，首套房貸全面按照基準利率標準執行。業內人士表示，在本市個人房貸業務中，工行一向是“大頭”，所以在工行率先采取行動之后，其余銀行自然也會快速跟進。 據了解，春節之前，四大國有銀行中僅剩下農行還未正式宣布取消8.5折優惠，但節后農行隨即做出反應。而且農行一位工作人員告訴記者，盡管當時首套房貸款人“理論上”還可以獲得最低8.5折的貸款利率，但由于貸款申請、審批需要一周以上的時間，因此實際上在“新國八條”出臺之后，能夠真正拿到8.5折利率優惠的新批房貸可能性極小。而眾多股份制銀行此次行動也非常“整齊”，記者走訪招商銀行、浦發銀行、深發展、中信等多家銀行獲悉，首套住房新批貸款利率最低也只能打到9折。 想當“優質客戶”基本沒戲 “就算是9折，也比一點兒優惠沒有強啊，我怎么也得把這筆錢省下來！”楊小姐告訴記者，她原本是通過房屋中介辦理房屋買賣、貸款、過戶這一整套手續，但中介告訴她目前貸款已無法獲得利率優惠，不死心的她決定自己一家一家銀行地跑，看看能不能拿到“傳說”中的9折優惠。 在建設銀行東四某支行個貸中心，工作人員告訴楊小姐，如果是資質非常良好的客戶，按照目前的政策還是可以獲得首套房貸9折的優惠利率的。在招商銀行、交通銀行，楊小姐也聽到了類似的答復：“能不能獲得利率優惠，要看您的客戶‘資質’。” 怎樣才算是所謂的“優質客戶”？銀行業內人士表示，首先客戶在該行的個人資產總額當然是一項“硬性指標”，比如在交通銀行開立沃德財富賬戶的客戶，便是該行默認的優質客戶，該類客戶資產總額需達到50萬元以上；此外，多家股份制銀行則表示，除去存款總額之外，銀行對客戶在該行的存款期限長短也非常看重，長期客戶也能獲得一定的“加分”；再有就是客戶如果擁有該行的信用卡，且信用卡級別較高，這也是可以被認定為“優質客戶”的一個參考條件。 一番打聽下來，雖然房貸利率9折優惠的“大門”并未被封死，但楊小姐卻頗為失望。“我工作只有六七年，積蓄也不多，距離銀行的‘優質客戶’標準太遙遠了。”楊小姐覺得，申請首套住房貸款的購房者中絕大多數都和她經濟條件類似，對他們來說，實際上等于是將首套住房貸款的利率優惠完全取消了。 貸百萬需多付十幾萬元利息 沒有了貸款利率優惠，購房者將多支出多少錢？專業人士為購房者算了一筆賬：如果按照貸款100萬元，貸款期限20年計算，從8.5折的貸款利率變成9折貸款利率后，購房人總利息支出將增加4.5萬余元；而從8.5折的優惠利率調整為無優惠的基準利率后，總利息支出將增加13.8萬元之多。這對于買房人來說無疑是一筆不小的開銷。 相比此前的幾輪房貸政策調整，此次各銀行在取消貸款利率優惠時的反應顯然要積極得多。業內人士分析認為，主要是今年信貸額度更加緊張，加之數次加息，繼續執行大幅的貸款優惠利率將會使得銀行自身受到損失。舉例來說，如果購房人在去年10月20日加息之前獲得首套房貸，當時8.5折之后的五年期以上貸款利率為5.049%，而目前的五年期定期存款利率僅為5%，銀行等于“零收益”。 “在目前有限的信貸資源面前，銀行的信貸資金必然要追求更高的收益，避免‘賠本買賣’，比如今年多家銀行都加大了消費貸款、個人經營性貸款等收益較高的業務比重。”偉嘉安捷個貸機構分析師吳昊表示。 來源：北京日報 編輯：鄧京荊 于姝楠
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