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市戶改辦昨解讀戶改退地政策，農民轉戶后退出宅基地可以獲得三類補償

《重慶市戶籍制度改革農村土地退出與利用辦法》的出臺，引起了不少轉戶居民的關心。哪些行為屬于本次土地退讓的范疇？退出宅基地和房屋后，又將得到哪些補償？昨日，市戶改辦發布了市國土房管局對于農村土地退出與利用的政策解讀，為廣大轉戶居民解疑釋惑。據悉，農村居民轉戶后自愿退出宅基地，平均每畝補償不低于9.6萬。

范圍

過去已轉戶但未退宅基地

不納入本次戶改退地范圍

根據政策，此次所說的農村宅基地退出的對象是指符合《重慶市人民政府關于統籌城鄉戶籍制度改革的意見》（渝府發〔2010〕78號）規定的準入條件、自愿轉為城鎮居民的農村居民。過去已經轉為城鎮居民且在農村擁有宅基地及農房的，現申請退出宅基地及農房，不納入本次戶籍制度改革退地的政策范圍，但可按我市農村集體建設用地復墾相關規定，向當地鄉鎮國土所申請農村集體建設用地復墾，獲得規定的相應補償費用。

補償

轉戶后自愿退出宅基地

可以獲得三類補償

本次戶籍制度改革中，農村居民整戶轉為城鎮居民，退出宅基地及農房可獲得以下補償：一是房屋和地上構（附）著物補償費，參照同時期區縣政府發布的征收農村房屋及其地上構（附）著物補償標準，對農村房屋及地上構（附）著物所有權人給予補償；二是宅基地使用權補償，參照同時期區縣政府發布的土地補償費標準，對原農村宅基地及其附屬設施用地使用權人給予補償；三是購房補助，參照地票價款政策，對退出宅基地的農戶給予購房補助。

對本次戶籍制度改革中自愿退出宅基地及農房的農戶，平均補償（助）費用為每畝不低于9.6萬元；農戶參與農村集體建設用地復墾項目中工程施工的，還應取得相應費用。符合城鎮保障性住房準入條件的轉戶農村居民，轉戶進城后可納入保障性住房的保障范圍。（記者 吳光亮）

申請退出宅基地所需材料

轉戶居民申請退出宅基地及建(構)筑物，應準備和提交七大要件：

1.自愿退出宅基地及建（構）筑物申請表；

2.農村房地產權證；

3.轉戶居民家庭戶口簿及家庭成員身份證明材料；

4.集體經濟組織同意轉戶退地的書面意見；

5.在城鎮有合法穩定（固定）住所的證明材料；

6.遷出地區縣（自治縣）公安機關出具的轉戶確認通知書；

7.其他需要提供的材料。

退出宅基地辦理程序

轉戶居民退出宅基地及建（構）筑物按照申請、審核、審批、實施的程序辦理為：

1.經入戶地公安部門審批辦理轉戶手續的居民，可持相關要件向戶口遷出地鄉鎮（街道）國土所提出退地申請；

2.鄉鎮（街道）國土所進行初審；簽《自愿退出宅基地及建（構）筑物協議》；申請材料轉報區縣土地行政主管部門審核；

3.區縣土地行政主管部門統一登記造冊管理，并報送區縣政府審批；

4.經批準后，轉戶居民應按照協議退地，同時獲得補償。

來源：重慶新聞網 編輯：楊鑫