商報圖形 劉穎 制

重慶首套房貸利率悄然松動。近日，記者走訪市場了解到，相較于新政出臺后兩周，目前重慶市場首套房貸利率有所松動，但市內部分銀行仍是悄然執行基準利率，但對象大多為無房無貸的首套剛需型客戶，且與開發商資質和客戶征信掛鉤。

變化

部分銀行悄然執行基準利率

剛結婚的小王上周在大學城看中了一套二居室。在辦理按揭時，樓盤工作人員告訴他，和我們樓盤合作的部分銀行首套房已經開始執行基準利率了。“不過，具體多少還得等銀行的評估結果，像你這種剛需型客戶且信用狀況比較好的話，還是有可能拿到基準利率的。”

記者近日走訪也發現，較新政出臺后的兩周，目前重慶市場首套房貸利率有所松動。除了郵儲銀行重慶分行明確首套房執行基準利率之外，市內部分銀行上周已悄然開始執行基準利率了。

昨日，記者以客戶身份咨詢中國銀行客服熱線，該客服告訴記者，目前重慶地區首套房貸利率下限為基準利率。這一消息也得到兩江新區某樓盤負責信貸業務的人士證實。“中行已經發文開始執行基準利率了，這片區所有的樓盤，客戶無房無貸且信用狀況較好的話大多可享受基準利率。”上述人士表示。

門檻

無房無貸的剛需型客戶可享受

盡管包括數家股份制銀行、兩家國有大行在內的多家銀行都已在悄然執行首套房貸基準利率，但大都與開發商資質和客戶個人征信掛鉤。

記者走訪市場和樓盤了解到，某國有大行僅針對龍湖的客戶執行基準利率。市內另一國有大行個貸部經理表示，目前首套房貸利率大多維持在基準利率上浮5%~10%，具體上浮多少根據情況而定。但針對部分大型開發商以及部分征信較好的客戶，可以執行基準利率。

事實上，多數銀行都對首套房貸執行基準利率作了相似的回答。市內某股份制銀行個貸部經理也表示，一般情況下首套房貸利率都要上浮10%，每個客戶的實際情況不同，獲得的貸款利率也會不同。

大坪某樓盤信貸業務人士則表示，合作的銀行中，有兩家執行基準利率，其余3家基準利率上浮5%~15%不等。“目前能夠享受基準利率的僅是無房無貸的剛需型客戶，但對于新政后的首套房認定者，即已有一套房但貸款還清的首改型客戶，其貸款利率仍要上浮10%左右。”

分析

部分銀行信貸額度較為寬松

面對市場各家銀行上演的“秘密行動”，重慶地區房貸利率是否有進一步下調的期待？

郵儲銀行重慶分行信貸部人士表示，郵儲銀行房貸額度充足，特別是四季度，分行向總行申請了購房貸款專項額度，保障居民合理住房消費需求。市內某股份制銀行個貸部經理也表示，“對我們銀行沒有影響，我們都是根據總行的相關規定執行的；另外，目前銀行信貸額度也比較充足，此前向總行申請了購房貸款專項額度。”

不過，也有某銀行人士坦言，臨近年底，部分銀行信貸額度都比較緊張，又面臨存貸比考核壓力，就算想下調也是有心無力了。