猜想3 “限外”將致樓市成交量暴跌

國(guó)務(wù)院辦公廳通知要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市，進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施。限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購(gòu)住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同（認(rèn)購(gòu)）前；對(duì)擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。其他城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲情況的，省級(jí)人民政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。

“異地購(gòu)房的這一政策，對(duì)廈門樓市而言殺傷力很大。”一房產(chǎn)營(yíng)銷公司市場(chǎng)總監(jiān)分析認(rèn)為，廈門是一個(gè)宜居的城市，吸引了很多外來(lái)購(gòu)房者來(lái)此置業(yè)，占到了總購(gòu)房群體的一半比例，如果“限外”政策在廈門嚴(yán)格執(zhí)行，勢(shì)必導(dǎo)致成交量的暴跌。

此外，他還表示，即使二套房貸首付繼續(xù)提高，對(duì)改善型市場(chǎng)影響并不大，“目前二套房首付是60%，如果購(gòu)房者能承受60%的首付，就算提高到70%或者80%，也一樣可以承受，其實(shí)很多有實(shí)力的還是可以一次性付款的，即使經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的也還是能通過(guò)其它一些渠道解決”。

還有中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，新規(guī)的發(fā)布在一定程度打壓了部分急于轉(zhuǎn)手的二手房投資客，但也將增加一些剛性買房者的壓力。因此，持幣觀望的購(gòu)房者或?qū)⑥D(zhuǎn)移到長(zhǎng)租市場(chǎng)，這對(duì)于廈門租房市場(chǎng)的租金上漲提供了空間。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政或許會(huì)將一些購(gòu)房者轉(zhuǎn)買為租。但從另一方面看，由于政策打壓，一些二手房持有者或許由于短期內(nèi)無(wú)法脫手房源，只好“售轉(zhuǎn)租”，從而增加二手房源的供應(yīng)。

實(shí)習(xí)編輯：于熙