“國五條”細則的發(fā)布是否會帶來房租上漲?連日來，記者走訪火車站、松柏及濱北等地的多家房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，上述區(qū)域內(nèi)房租目前并未出現(xiàn)波動。而對未來租金上漲預期，業(yè)內(nèi)人士看法并不一致。

部分中介機構人士表示，如果二手房交易成本提高，增加剛性需求群體的置業(yè)壓力的同時也會促使該部分購房者暫時放棄買房，并轉為租房群體，這將為廈門租房市場租金上漲創(chuàng)造動力。 “目前市場還沒反應出來,但是從長遠看, 如果二手房交易變得困難,我們也不排除將重心轉向租賃行業(yè),畢竟火車站周邊的租房需求量還是不小。”永博地產(chǎn)假日分店張總監(jiān)說。

不過廈門新景祥知識管理與品牌部總監(jiān)張占軍則表示，房租不一定會上漲。“但由于新調(diào)控政策對其有一定的打壓作用，急于出售房源的二手房投資客將采取由售轉租，屆時房屋出租市場的供應和需求量將同步增加，房租也未必會上漲。”

不少人將目光瞄向島外

“如果島內(nèi)二手房買不了，島外中小戶型的新房也會考慮。”從龍巖來廈工作的陳先生說。張占軍指出，如果二手房交易成本轉嫁給購房者，出于總價的考慮，之前徘徊的剛需群體們自然會將目光更多轉移到島外。

但也有業(yè)內(nèi)人士認為，二手房的實用性更強，能迅速滿足當前居住、就近上班、子女上學等多重需求，所以部分島內(nèi)二手房購房者并不會選擇島外一手房。廈門均和評估董事長王崎表示，目前廈門樓市一手房總體上仍處于供不應求的狀態(tài)，未來島外新盤成交將會穩(wěn)步增長，但大幅上漲的可能性不大。“需求量的增加并不一定大幅推高成交量，因為供應量短時間內(nèi)可能并不會大幅增加。”