目標(biāo)

廈門2013年年度新建商品住房價格控制目標(biāo)為：新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。專家稱，老百姓并不是擔(dān)心房價上漲，而是擔(dān)心自身收入的增長跟不上房價上漲的速度，從而導(dǎo)致自己買不起房。所以，把這二者掛鉤起來是對的。

經(jīng)廈門市政府同意，昨日，廈門市國土房產(chǎn)局公布廈門2013年年度新建商品住房價格控制目標(biāo)為：以統(tǒng)計部門發(fā)布的價格統(tǒng)計指標(biāo)為依據(jù)，廈門市2013年年度新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。

對象為新建商品住房

在此之前，按照國家規(guī)定，廈門曾于2011年出臺過一次年度新建住房價格控制目標(biāo)，即：以統(tǒng)計部門發(fā)布的價格統(tǒng)計指標(biāo)為依據(jù)，全市2011年新建住房價格指數(shù)同比漲幅明顯低于全市年度GDP和人均可支配收入增長幅度。

廈門市國土房產(chǎn)局表示，與2011年的年度新建住房價格控制目標(biāo)相比，今年的目標(biāo)有兩點不同：一是2011年目標(biāo)的對象為新建住宅，本次目標(biāo)的對象為新建商品住房（不含保障性住房）；二是2011年目標(biāo)是與GDP和人均可支配收入增長幅度比較，本次目標(biāo)是與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度比較，要扣除CPI上漲因素，比較直觀，便于理解。

加強商品房定價指導(dǎo)

廈門市國土房產(chǎn)局表示，廈門堅決貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控各項政策，嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策、稅收政策和差別化信貸政策，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，健全房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機制，保持房價基本穩(wěn)定，確保完成2013年新建商品住房價格控制目標(biāo)。

下一步，廈門將繼續(xù)采取切實可行的措施，加強商品住房定價指導(dǎo)，不折不扣做好廈門市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實到位、執(zhí)行到位，并將聯(lián)合有關(guān)部門開展對房地產(chǎn)市場秩序和房屋中介市場的專項檢查治理工作，整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

專家：該目標(biāo)應(yīng)該可實現(xiàn)

城市年輪策劃代理公司董事長張文彪認(rèn)為，廈門將新建商品住房價格控制目標(biāo)與城鎮(zhèn)居民可支配收入掛鉤是比較合理的。“從根本上說，老百姓并不是擔(dān)心房價上漲，而是擔(dān)心自身收入的增長跟不上房價上漲的速度，從而導(dǎo)致自己買不起房。所以，把這二者掛鉤起來是對的。”

集美大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長李友華認(rèn)為，廈門的房價走勢受到多方面因素的影響，比如政策、貨幣發(fā)行量、土地供應(yīng)及城市化進程等。總體上看，廈門市提出的房價控制目標(biāo)是在穩(wěn)定房價的前提下略有增長，從廈門房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢來分析，這個目標(biāo)應(yīng)該是可以實現(xiàn)的。（記者 錢玲玲）