永輝超市 今年在榕連關三店
在全國多個區域“攻城略地”一路高歌猛進的永輝超市,也有“揮淚斬馬謖”的時候。永輝昨日發布一季報,同時發布第二屆董事會第八次會議決議公告,提及“關于關閉四家門店的議案”。昨日接受記者采訪的永輝超市股份有限公司高層證實了這一消息。據悉,今年的關店計劃涉及大本營福州的就有3家,分別是中平店、澳門店、白馬店,三者的物業租賃都于今年到期。
據了解,上述門店周邊拆遷致客流量下降,且面積偏小盈利能力不強,此外,續約租金也是一大因素。事實上,不單永輝面臨此類問題,2000—2005年正是連鎖超市賣場開店最快的時期,這些租賃物業已然進入倒計時節點,是繼續承租還是另尋新項目開新店,抑或是翻盤易主,頗能考驗各方市場主體的實力和商業智慧。
老舊門店先天不足
采訪中,記者了解到,永輝白馬店租賃合同已于今年3月底到期,澳門店也已于4月9日到期,中平店則將于6月份到期,三者開店都在2010年左右。而進入永輝官網,“全國商場門店列表”已然不見三者的身影。根據公告,上述三店面積偏小,盈利能力不強,故“經研究擬對該處租賃物業在現有租賃合同履行完畢后不再續租,營業終止并注銷該店”。
永輝一高層昨日對記者表示,上述門店皆屬于老店,周邊陸續拆遷,客流量不足于支撐門店運作,且面積偏小,本就屬于先天條件不足類型,再加上后起商圈重疊因素考量,因此,不再續租。據其所述,不再續租也與租金有關。按照該人士的說法,與10年前相比,續約租金動輒上浮一倍。
基于此,抱著“與其續租開舊店,還不如尋個新項目開新店”的不在少數。仍以永輝為例,2002年簽約10年的國棉店,到期后永輝僅續簽3年合約,只待毗鄰的恒力·博納廣場項目完工,整個門店就將整體搬遷過去,“新門店是自持物業,將會長期持續經營。”
續租租金成倍增長
事實上,不單永輝,2000—2005年正是連鎖超市賣場開店最快的時期。記者細數了下,永輝超市在福州五城區的45家現有門店(不含上述三家)中,10家開業已超過10年,還有14家也已逾8年,而當時福州市場普遍行情是租賃物業簽10~12年,也就是說,這兩年將集中面臨是否續租難題,續租租金會成倍增長。
與10年前相比,租金究竟有多大差別?包括永輝上述高層以及多位業內人士皆告訴記者,10年前租金也就每平方米二三十元,10年后的當下視地段基本都要過七十元。