榕4月一手房成交環比跌逾四成 二手房帶看量跌近五成
截至昨日17時,可售商品住宅數量年內首度突破20000套
1918套,232058平方米。4月,福州樓市已經交出了成績單。相比3月成交的火爆情況,4月福州一手房成交量環比跌逾四成,二手房成交量也出現明顯的回落。
4月一手房成交僅1918套
福州房地產交易登記中心數據(不含福州下轄的七縣市)顯示,4月份福州一手房成交僅1918套,相比3月份3250套減少了1332套,環比下跌41%。
記者觀察數據發現,3月份除了第三周周成交量為549套外,其余單周成交量均超過600套,最高值甚至達到1007套。而4月份單周平均成交套數大部分在400-500套區間,最低出現在第一周,僅385套。
數據顯示,3月份22、23日兩天成交量就達到452套,遠遠超過4月第一周的成交值。
和成交量形成鮮明對比的是,福州存量房數量不到一周時間上漲1000多套,截至昨日下午5時,福州可售樓盤434個,總套數20065套,總面積266.73萬平方米。這是福州可售商品住宅數量年內首度突破20000套。
根據存量房數據計算,目前可售商品住宅平均面積達到133平方米/套,在剛需占主導的當下,供需結構不平衡問題已十分明顯。
二手房帶看量跌近五成
4月的福州二手房市場也承受著清淡成交帶來的高落差。
近日記者在金山榕城廣場附近看到,多家房產中介門店大門敞開,但門店內基本沒有顧客。陽光家園房產經紀人小黃告訴記者,這種冷清的局面已經持續了一段時間。“3月份你來店里幾乎找不到經紀人,大家都帶著客戶看房子。現在經紀人基本全員‘在崗’。”
昨日,在井大路、東泰路等多個市中心的二手房中介也出現類似情況。
“最近我挨個給客戶打電話,都沒人來。”福馬路上一家房產中介經紀人小謝說,4月份看二手房和買二手房的人數都迅速下降。“3月份,我一天就能帶看四五組,現在有時候一天都帶不到一組客戶。”據了解,4月份中介帶看量普遍下滑近50%。
看房客戶減少直接帶來的就是成交量下跌。朝陽房產總經理魏祺告訴記者,4月份二手房成交量明顯回落,跌幅在40%左右。
雙安房產董事長鄭愛新也表示,4月福州二手房市場成交量下滑了30%-40%。
不過,4月二手房成交價還算穩定。魏祺表示,目前除了免稅房源上漲3萬-5萬元外,大部分房源價格基本穩定。
房產專家劉福泉認為,4月樓市成交量跌幅明顯,可以理解成三月因政策所造成的“恐慌”效應逐步在四月退卻。“今年樓市提前進入銷售旺季,很大一部分需求在3月和4月初的時候就被消化掉了,而剩下的一部分需求在4月中下旬這段時間表現得非常理性。”(本報記者 劉豐)
實習編輯:段咪