遭遇廈門公積金貸款新政 部分市民更改購房計劃
(海峽導報記者 鮑娜/文 張向陽/圖)今年以來,廈門房價漲幅一直位居全國前列,樓市調控形勢異常嚴峻。
從4月開始,廈門房產管理部門頻頻出招,先是廈門版“國五條”落地,禁外地人補醫保個稅購房,堵住外地炒房客;5月繼續加大房產市場整治力度,一批違規房企被曝光接罰單;而昨天公布的公積金新政,大幅提高二套房的公積金首付比例,對于有過兩次貸款購房記錄的職工,不能再申請公積金貸款,進一步提高購房門檻。
在房產業者看來,公積金新政是廈門樓市調控的又一次加碼,是在前期眾多措施基礎上的再一次升級。那么,這樣的調整對未來的樓市走向,又將產生哪些影響呢?
變化好快 連房產中介也說出人意料
“廈門樓市調控再升級,公積金二套房首付提高至6成。”
“5月廈門新建住宅均價16218元/平方米,漲幅居全國第一!”
昨日,這兩條新聞牢牢占據著廈門各大房產網站的頭條。不過,與第二條相比,在眾多中介和房產業者眼里,顯然第一條新聞帶來的震動和影響力更大。
“這個變化太出人意料了!”廈門歡康房產總經理舒幫兵說,自己在上星期天從朋友處確認這個消息時,第一感覺就是有點“懵”,因為距離上次公積金貸款額度提高,也不過才短短一年多的時間。
去年春節前,廈門雙職工公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。而在剛剛宣布的這次公積金政策調整中,對于公積金貸款購買二套房的雙職工,可貸額度又由80萬元下調至60萬元,且首付比例提高至6成。
不過,看了“5月廈新建住宅均價漲幅全國第一”的新聞后,他又有些釋然了。“在房價漲幅一直居高不下的當前,就管理層來看,穩定房價、穩定市場是首位。”
與房產中介業者的“愕然”相比,眾多開發商對于這樣的調整,心里已早有準備。此前,北京、福州、青島等地相繼提高了公積金貸款買二套房的首付比例,北京甚至將首付比例提升至70%。據此來看,廈門公積金政策調整其實是“有跡可循”。
“這次公積金新政,疊加4月已經落地執行的號稱‘全國最嚴厲’的地方版國五條細則,顯現了廈門政府調控樓市、穩定房價的決心。”廈門一房產集團運營部負責人表示,“國五條”細則出臺后,新建住宅的成交量、價格都沒降下來,沒有達到預期的調控效果,這次公積金政策調整可視作是對已出臺政策的后續補充,對樓市調控增加了新的要求和控制點。
調控升級 對改善型客戶的打擊最大
“新規對改善型客戶的打擊最大,即使是剛需客戶也可能受到影響。”昨日,有廈門房產業者如是表示,根據公積金新政中對二套房的認定標準,許多本來能貸款的市民,現在不能再申請公積金貸款;而原來能多貸款的市民,現在能貸款的金額也大幅縮水。
其實,公積金新政對市場的影響已經初步顯現,導報記者昨日在采訪中發現,許多近期有購房或換房計劃的市民,已開始調整自己的購房計劃。
“我們不賣了,繼續出租吧!”昨天傍晚,市民沈女士給相熟的業務員打電話,要求收回自己的掛牌房源,并幫她重新尋找新租客。沈女士夫妻倆名下現有兩套房,一套自住,一套出租,近期夫妻倆想售出一套,再申請80萬元的公積金貸款,為孩子購買一套學區房。
不過,依照新規中“認房又認貸”的標準,即便在售出一套、名下只有一套的情況下,他們已經有了兩次的貸款購房記錄,如果再新購學區房將不能申請公積金貸款,只能全額付款。
“我們有幾位確定近期購房的客戶,現在正緊急向親朋好友籌措現金,以應付突然提高的一成首付款。”一位房產中介人士表示,由于公積金貸款利率目前只有商業貸款利率的7成左右,所以只要符合條件的客戶都會選擇辦理公積金貸款,而本月起公積金新規實行后,能夠使用公積金貸款的人群必將明顯減少,這對已經低迷的廈門二手房市場來說,成交量必然受到影響。
據悉,長沙實施住房公積金新政之后,公積金貸款業務量急劇下降——— 去年一個月能辦理70筆至100筆,而新政實施半月以來,通過審批的還不到15筆。
上月廈門房價漲幅全國第一
中國指數研究院昨日發布的最新數據顯示,5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%,100個城市中有77個城市環比上漲,22個環比下跌,1個與上月持平。其中,廈門5月新建住宅平均價格16218元/平方米,環比漲3.55%,漲幅居全國第一。這也是自去年6月以來,廈門房價連續12個月環比上漲。
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《二套房貸款首付比例提至六成》后續
據知情人士透露,當前廈門購房者中使用公積金貸款的占比較少,總體影響可能不大。但一般情況下,陸續出臺的房產新政,會進一步加劇市場的觀望氛圍,對買賣雙方的心理影響將更大。》》本網熱詞:廈門房貸新政
近日,廈門市住房公積金管委會發布消息稱,自6月1日起,廈門對住房公積金貸款政策進行調整。本次調整主要針對二套房貸款,其中首付比例提至六成,而個人貸款額度降到了30萬(見本報昨日A5版報道)。昨天是公積金貸款新政策公布的第一天,記者走訪發現,受新政影響,部分市民正計劃改變原有購房計劃。同時,據業內人士透露,由于當前公積金貸款占比較少,因此新政在短時間內產生的影響可能并不大。
部分市民改變購房計劃
最近,家住蓮前的劉小姐夫婦看中了奔馬新村附近的一套小三房,想動用公積金購買,不料卻遇到剛“出爐”的新政,不得不改變購房計劃。“如按照原來規定,夫妻兩人都用公積金貸款,能貸到80萬元,再加上自己平時積攢的,還能勉強應付。”劉小姐告訴記者,但新政是“認房又認貸”,由于她之前使用商業貸款買過一次,如今就要被定性為“二套房”,首付提高到6成,要多交二三十萬元的首付。
“這多出來的這筆錢,我們還要再花一年多時間再攢,我們擔心,如果等到那時候,房價說不定漲得更高,如果實在不行,只能去島外買了。”劉小姐說。
陳先生也有類似的擔憂。據悉,陳先生是廈門某國企職工,此前曾購買過兩套小戶型住宅,均辦理商業住房貸款。“去年,我賣掉了其中一套小戶型,現在想用公積金貸款,再買一套大點的房子,但這個計劃現在顯然已經行不通了。”陳先生說,按照新政,他若再購房,就屬于第三套房,已失去申請公積金貸款的資格了。