今年上半年，在廈門(mén)頒布最嚴(yán)厲地方國(guó)五條細(xì)則的背景下，廈門(mén)樓市卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的一幕。數(shù)據(jù)顯示，上半年不僅一手住宅以半年26901套的成交量創(chuàng)下4年來(lái)新高,二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)驚人——半年共成交15152套，相當(dāng)于去年全年20822套成交量的三分之二。

月均成交套數(shù)大幅增長(zhǎng)

回顧今年上半年廈門(mén)二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)，受調(diào)控政策的影響相當(dāng)明顯。

1月、2月份，雖然受春節(jié)假期影響，二手房成交量依然較去年同期有大幅增長(zhǎng)。而在“國(guó)五條”地方新政落地前的3月，二手房成交量更是出現(xiàn)了爆發(fā)式的上升，當(dāng)月全市一共成交二手居住用房4550套，環(huán)比增長(zhǎng)171%。“都忙瘋了，也樂(lè)瘋了，那個(gè)月一個(gè)大門(mén)店的成交量，都有五六十套！”提起已經(jīng)過(guò)去的那個(gè)瘋狂的3月，今年新入行的中介業(yè)務(wù)員小江，顯然十分懷念，當(dāng)月他領(lǐng)取的提成收入快2萬(wàn)元，把他美壞了。

受“國(guó)五條”限外、禁補(bǔ)個(gè)稅社保等政策影響，在4月、5月、6月這三個(gè)月里，廈門(mén)二手房成交速度開(kāi)始放緩。不過(guò)，從整個(gè)上半年的情況看，二手住宅月均成交量也達(dá)到了2525套，與去年月均1735套的數(shù)據(jù)相比，仍有大幅增長(zhǎng)。

全市均價(jià)邁進(jìn)“2時(shí)代”

不僅成交大增,更讓眾多購(gòu)房者無(wú)語(yǔ)的是,廈門(mén)二手居住用房的掛牌均價(jià)已經(jīng)告別了“1時(shí)代”，全面跨入“2時(shí)代”。

廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，廈門(mén)二手房的掛牌均價(jià)為20528元/平方米。不過(guò)，由于二手房均價(jià)是由廈門(mén)6個(gè)區(qū)域共同平均得到，若具體細(xì)分到每個(gè)區(qū)，差異十分明顯。思明區(qū)是全市二手房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，二手房掛牌均價(jià)已達(dá)24202元/平方米，同屬島內(nèi)的湖里區(qū)二手房?jī)r(jià)也在今年突破“2”字頭，是廈門(mén)市房?jī)r(jià)第二位的區(qū)域，半年以來(lái)漲幅達(dá)到17%，目前區(qū)域均價(jià)為21071元/平方米，海滄二手房?jī)r(jià)在島外四大新城中居首，區(qū)域均價(jià)是13787元/平方米，位居全市第三位。

值得一提的是，2013年上半年全市6大區(qū)域漲幅最明顯的，是四大新城中的翔安區(qū)，漲幅達(dá)到28%。

島外二手房表現(xiàn)搶眼

值得注意的是，隨著廈門(mén)島內(nèi)島外一體化的逐步推進(jìn)，近兩年來(lái)島外一些新區(qū)的二手房，成交相當(dāng)活躍，以海滄新城表現(xiàn)最為搶眼。

在海滄生活區(qū)，房產(chǎn)中介店星羅棋布，在未來(lái)海岸和沿海高端住宅區(qū)更是占據(jù)了一層商鋪的半壁江山。“一個(gè)店平均下來(lái)，每月最少也能成交十幾二十套吧！比島內(nèi)強(qiáng)得多！”榮居房產(chǎn)亞泰店店長(zhǎng)吳成劍說(shuō)。

一些島外置業(yè)者表示，從島外四區(qū)看，海滄新城與島內(nèi)距離最近，進(jìn)出島內(nèi)通道也多，商業(yè)、教育各項(xiàng)配套已陸續(xù)完善，延奎小學(xué)、海滄實(shí)驗(yàn)中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校海滄分部等一批優(yōu)質(zhì)教育資源的進(jìn)駐，也在最大限度上滿足了子女就學(xué)的需求。

不過(guò)，與島內(nèi)較多免稅房源相比，海滄二手房的免稅房源供應(yīng)較少。原因是海滄樓市的兩次爆發(fā)期集中在2006-2007年和2009-2010年間，所以大部分住宅產(chǎn)權(quán)還未滿五年。但與目前海滄在售房源相比，這些房產(chǎn)在價(jià)格上仍有很大優(yōu)勢(shì)，且是現(xiàn)房，頗受剛需客戶青睞。