福州樓盤邊漲價邊促銷 現實和數據“打架”
“XX大盤實景呈現,即將交房!8層21988元/㎡起,整層購買最高優惠180萬”、“預計7月底開盤,擁有超高得房率,目前火熱預約中,預約專享3萬元優惠”……近日,福州市民常收到這樣類似的房地產推銷短信,這讓不少人心存疑惑:一方面,各方數據顯示,房價正不斷增長;另一方面,很多樓盤挖空心思進行優惠促銷。
邊漲價邊促銷,福州的房地產市場究竟怎么了?就此,記者進行了一番調查。
樓盤優惠扎堆 現實和數據“打架”
進入下半年,不少新盤即將亮相,福州市場上似乎又上演了一場購房者爭奪戰。敏感的消費者會發現,最近一些樓盤又打出了諸如一次性付款9.4折、1萬抵12萬、買房即減16萬等頗為“吸睛”的廣告。
業內人士透露,雖然近期福州一手房市場成交數據持續低迷,但從樓盤反饋的情況看,近期準備開盤的幾個樓盤買氣都很旺,看房量、蓄客量都維持在高位。
就在購房者覺得促銷力度大、撈到了“大便宜”的時候,一些機構的房價數據卻給他們潑了一桶冷水。
上周國家統計局公布的數據顯示,福州一手房以環比漲幅2.4%成為6月全國房價上漲最快的城市。事實上,除了5月房價略跌0.2%外,此前福州一手房價格已經連續6個月上漲,平均漲幅在1.5%左右。
從國家指數研究院的數據上看,6月福州一手房價格達到14079元/平方米,環比上漲1.38%。而另外一家全國大型房產數據研究機構數據顯示,6月份福州房價環比上漲1.94%,同比上漲20.62%。
雖然三家機構的數據有所不同,但福州房價總體上難逃“漲字訣”。一方面促銷,一方面漲價,現實和數據“打架”,這不能不說是樓市的一種怪現象。
記者調查>>不少樓盤先漲價再打折
對于樓市的怪現象,業內人士認為,這主要是現階段開發商的一種營銷策略。
據介紹,經過去年以來房地產市場的深度博弈,很多房企抓住了消費者買漲不買跌的心理進行漲價。另一方面,開發商在銷售時也抓住一些人愛占便宜的心理,通過打折促銷等活動打動消費者,力求提高銷量。
記者調查發現,不少打折樓盤此前都經歷一波漲價潮。晉安區一個樓盤近期推出預約享6萬-16萬元優惠,而實際上,今年以來該樓盤均價已實現“三級跳”。今年初,該樓盤均價上漲2000元/平方米,達到了13000元/平方米,隨后在4月份和7月份連續漲價1000元/平方米,目前該樓盤均價已達到15000元/平方米。以88平方米的戶型計算,預約享受6萬元優惠,而房價相比4月份就上漲8.8萬元,購房者還是“虧”了。
日前,一個業主論壇上有網友發帖稱,“7號臺風‘蘇力’讓XX新城降價了!113平方米全景三房31層降至15688元/平方米!”記者查看東二環路附近的該樓盤信息發現,目前該樓盤均價16800元/平方米,確實較6月中旬的17000元/平方米下跌了200元/平方米,但5月份時,該樓盤報出的均價為16000元/平方米。
房產專家王劍超認為,近期全國土地實際成交價不斷上漲,新房價格也在提高,另外,開發商經過前期的銷售,回籠了大量資金,目前民間融資渠道也較多,開發商資金鏈總體寬松,在這樣的大環境下,開發商不大可能巨幅讓利。
實習編輯 黃金錚