“XX大盤實景呈現(xiàn)，即將交房！8層21988元/㎡起，整層購買最高優(yōu)惠180萬”、“預(yù)計7月底開盤，擁有超高得房率，目前火熱預(yù)約中，預(yù)約專享3萬元優(yōu)惠”……近日，福州市民常收到這樣類似的房地產(chǎn)推銷短信，這讓不少人心存疑惑：一方面，各方數(shù)據(jù)顯示，房價正不斷增長；另一方面，很多樓盤挖空心思進(jìn)行優(yōu)惠促銷。

邊漲價邊促銷，福州的房地產(chǎn)市場究竟怎么了？就此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查。

樓盤優(yōu)惠扎堆 現(xiàn)實和數(shù)據(jù)“打架”

進(jìn)入下半年，不少新盤即將亮相，福州市場上似乎又上演了一場購房者爭奪戰(zhàn)。敏感的消費者會發(fā)現(xiàn)，最近一些樓盤又打出了諸如一次性付款9.4折、1萬抵12萬、買房即減16萬等頗為“吸睛”的廣告。

業(yè)內(nèi)人士透露，雖然近期福州一手房市場成交數(shù)據(jù)持續(xù)低迷，但從樓盤反饋的情況看，近期準(zhǔn)備開盤的幾個樓盤買氣都很旺，看房量、蓄客量都維持在高位。

就在購房者覺得促銷力度大、撈到了“大便宜”的時候，一些機(jī)構(gòu)的房價數(shù)據(jù)卻給他們潑了一桶冷水。

上周國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，福州一手房以環(huán)比漲幅2.4%成為6月全國房價上漲最快的城市。事實上，除了5月房價略跌0.2%外，此前福州一手房價格已經(jīng)連續(xù)6個月上漲，平均漲幅在1.5%左右。

從國家指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)上看，6月福州一手房價格達(dá)到14079元/平方米，環(huán)比上漲1.38%。而另外一家全國大型房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份福州房價環(huán)比上漲1.94%，同比上漲20.62%。

雖然三家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)有所不同，但福州房價總體上難逃“漲字訣”。一方面促銷，一方面漲價，現(xiàn)實和數(shù)據(jù)“打架”，這不能不說是樓市的一種怪現(xiàn)象。

記者調(diào)查>>不少樓盤先漲價再打折

對于樓市的怪現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是現(xiàn)階段開發(fā)商的一種營銷策略。

據(jù)介紹，經(jīng)過去年以來房地產(chǎn)市場的深度博弈，很多房企抓住了消費者買漲不買跌的心理進(jìn)行漲價。另一方面，開發(fā)商在銷售時也抓住一些人愛占便宜的心理，通過打折促銷等活動打動消費者，力求提高銷量。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少打折樓盤此前都經(jīng)歷一波漲價潮。晉安區(qū)一個樓盤近期推出預(yù)約享6萬-16萬元優(yōu)惠，而實際上，今年以來該樓盤均價已實現(xiàn)“三級跳”。今年初，該樓盤均價上漲2000元/平方米，達(dá)到了13000元/平方米，隨后在4月份和7月份連續(xù)漲價1000元/平方米，目前該樓盤均價已達(dá)到15000元/平方米。以88平方米的戶型計算，預(yù)約享受6萬元優(yōu)惠，而房價相比4月份就上漲8.8萬元，購房者還是“虧”了。

日前，一個業(yè)主論壇上有網(wǎng)友發(fā)帖稱，“7號臺風(fēng)‘蘇力’讓XX新城降價了！113平方米全景三房31層降至15688元/平方米！”記者查看東二環(huán)路附近的該樓盤信息發(fā)現(xiàn)，目前該樓盤均價16800元/平方米，確實較6月中旬的17000元/平方米下跌了200元/平方米，但5月份時，該樓盤報出的均價為16000元/平方米。

房產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為，近期全國土地實際成交價不斷上漲，新房價格也在提高，另外，開發(fā)商經(jīng)過前期的銷售，回籠了大量資金，目前民間融資渠道也較多，開發(fā)商資金鏈總體寬松，在這樣的大環(huán)境下，開發(fā)商不大可能巨幅讓利。

實習(xí)編輯 黃金錚