關(guān)注理由

自福州限購令推行以來，福州樓市經(jīng)歷了多次“貸款收緊”，直接帶來的影響是，許多不具備購房資格的外地購房者被拒之門外，政策的初衷是給盲目的樓市降溫。

而面對限購令，一些樓盤的售樓員，聲稱有多種方式，能幫客戶規(guī)避限購令，鼓動客戶先交定金。待客戶意識到風(fēng)險(xiǎn)要求退定金時(shí)，開發(fā)商則以合同已簽為由，拒絕退款。

對于開發(fā)商幫助客戶辦理所謂的“材料”，來獲得銀行房貸的做法，有律師提醒說，若客戶使用虛假材料被查出，合同將按無效處理，還可能受到法律處罰。

案例一

客戶把30萬存指定銀行，開發(fā)商稱可助力規(guī)避限購

“開發(fā)商說，可以幫我搞定材料，我就簽了合同。”陳先生是長樂人，已取得美國綠卡，中國的身份證和戶口本都已被注銷，只有一本中國護(hù)照。

前幾天，陳先生回到福州，在臺江金融街附近看上了一套房子，他擔(dān)心自己的情況買不了，于是向售樓小姐說明情況。但售樓小姐告訴他，“這些都沒關(guān)系，我們已經(jīng)和銀行溝通好了，只要能在銀行存款30萬，存上一個月，就可以幫忙搞定。”陳先生說，在售樓小姐的鼓動下，他交了1萬元認(rèn)購金。

隨后，記者致電聯(lián)系了該置業(yè)顧問小張。小張稱，她的確說過這樣的話，客戶如果沒有繳納一年以上的社保或納稅證明，根據(jù)限購令，是不能按揭買房的，但只要該客戶到指定銀行存款30萬元到50萬元，存上一個月，銀行方面也會幫助他通過審批，開發(fā)商也可以幫客戶搞定所需材料，并從中協(xié)調(diào)。

案例二

來榕工作未滿一年被限購，開發(fā)商稱能幫忙辦“材料”

無獨(dú)有偶，開發(fā)商還通過幫助客戶辦“材料”，規(guī)避限購令。

購房者小韋告訴記者，7月初，他在福州浦上大道一樓盤看中一套房子。但小韋表示，他已告訴售樓小姐自己并非本地戶口，而按要求，需要一年以上的納稅證明或者社保證明才能購買，自己現(xiàn)在條件還不符合。但售樓小姐小巫告訴他，看中的房子最好定下，不然到時(shí)候可能就沒了，并表示可以幫助他通過補(bǔ)稅方式買房，以此規(guī)避限購令。

在售樓小姐的鼓動下，小韋與該開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議書，并交了10萬元認(rèn)購金。但后來，小韋覺得“補(bǔ)辦材料”有風(fēng)險(xiǎn)，打算退款。

“我聽朋友說，補(bǔ)辦材料如果是假的，被查出來風(fēng)險(xiǎn)很大，還可能吃官司。”小韋表示，斟酌之下，他認(rèn)為補(bǔ)辦材料風(fēng)險(xiǎn)太大，于是打消了“辦材料”的念頭，要求開發(fā)商退還認(rèn)購金，但多次交涉下來，開發(fā)商始終不肯退還。

調(diào)查

聲稱幫助客戶購房實(shí)則讓你先交定金

近年來，為促進(jìn)樓盤銷售，開發(fā)商主動幫助客戶介紹辦理“材料”的事有不少。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福州一些開發(fā)商在售樓時(shí)，摸索出了一些應(yīng)對“限購令”的技巧，對受困于限購令無法購房的客戶，更是量身定制規(guī)避之法，如補(bǔ)辦納稅證明、補(bǔ)辦社保證明等以供客戶選擇。

但記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商介紹“規(guī)避法”給客戶時(shí)，只介紹便利性，對面臨的風(fēng)險(xiǎn)則只字不提，只要客戶定金一落袋，那么該客戶將來要退錢可就沒那么簡單了。許多定金被“套牢”的購房者表示，當(dāng)他們意識到這種補(bǔ)辦材料的方式所隱藏的潛在風(fēng)險(xiǎn)，要求開發(fā)商退款時(shí)，開發(fā)商都以合同已簽為由拖著，遲遲不退。

上文中的陳先生表示，為穩(wěn)妥起見，他曾要求開發(fā)商與他簽訂一份附屬協(xié)議，內(nèi)容是“如果因材料不齊而導(dǎo)致按揭貸款或交易未成，任何一方都有權(quán)解除合同，且雙方互不追究違約賠償責(zé)任”，這協(xié)議對雙方都是公平的，但開發(fā)商不同意簽，也不答應(yīng)退還定金。

律師

若被查出材料造假情節(jié)嚴(yán)重或被判刑

采訪中，不少市民表示，如果遞交的材料是造假或者不符合相關(guān)限購規(guī)定，那購房者是否要自己承擔(dān)責(zé)任，比如是否會因違法而受到起訴，或者定金被沒收?

昨日下午，記者就此事咨詢了福州市融成律師事務(wù)所鄭少芬律師。鄭律師表示，開發(fā)商幫助客戶補(bǔ)辦“納稅證明”或者“社保證明”的事情并不少見，但如果提供的材料被查出是虛假的，那么購房者則涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪等，將處3年以下有期徒刑、拘役管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上10年以下有期徒刑。

鄭律師表示，若購房合同已違反限購令的規(guī)定，也就是與不具備購房資格的人簽訂合同，即使簽了合同也無效，不能履行;客戶已交的定金，開發(fā)商也必須退還，若不退還，可通過法律途徑要回。律師提醒市民，不要抱著僥幸心理提交虛假材料，若被查出，合同無效事小，觸犯法律法規(guī)而被起訴，則得不償失。（記者 周錫銀 實(shí)習(xí)生 張雨）

實(shí)習(xí)編輯 黃金錚