去年房價最火十大城福廈上榜。

“房價”高居不下,究竟為何?今年兩會上,全國政協(xié)常委、恒大集團董事局主席許家印叫苦稱,開發(fā)商不是導(dǎo)致高房價的主因。中青輿情監(jiān)測室統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),在2013年房價漲幅最高的十大城市中,四城的地價高過新建商品住宅價格。

根據(jù)國家統(tǒng)計局2013年每月發(fā)布的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,中青輿情監(jiān)測室統(tǒng)計出了每月城市商品住宅同比漲幅最高的前十大城市。

上榜次數(shù)最多的十大城市是:北京、廣州和深圳(12個月均上榜),上海、廈門、南京、鄭州、福州(各有11個月上榜),南充、沈陽(各有8個月上榜)。其中半數(shù)為省會城市。

在“國五條”出臺之后,“北上廣深”四個一線城市房價依然在2013年漲勢兇猛。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),從2013年9月開始,四城市的新建商品住宅價格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個月超過20%,大大高于其他城市。

2014年1月23日,財政部公布的2013年財政收支情況顯示,2013年地方政府的國有土地使用權(quán)出讓收入4.1萬億元,同比增長44.6%,創(chuàng)下歷史新高。政府賣地的“土地出讓金”一直被比喻成“面粉”。“面粉”貴了,房價這個“面包”也就降不了價。

中青輿情監(jiān)測室根據(jù)政府公開信息,統(tǒng)計了同年度“面粉”和“面包”的比值。

在房價最“火”的這十大城市中,有兩個城市出現(xiàn)了“溢出現(xiàn)象”。它們是南京和福州。可以預(yù)見的是,這兩個城市2014年的房價,將繼續(xù)因“羊毛出在羊身上”而升。

南京2013年土地出讓單價為19271元/平方米,新建住宅均價13842元/平方米,前者是后者的139.2%。福州的這兩項數(shù)字是16571元/平方米和15550元/平方米,比值是106.6%。

在其他8個城市,土地出讓金這種“面粉”,占2013年房價“面包”的比值也都不低于三成。深圳的兩個數(shù)字分別是29328元/平方米和30591元/平方米,比值是95.9%。廣州是59.7%,上海是55.0%,鄭州是46.2%,北京是37.1%,廈門是36.6%,沈陽是33.9%。南充最低,其比例是32.9%。

中青輿情監(jiān)測室還統(tǒng)計分析了這十座城市的2013年保障房建設(shè)情況。十座城市2013年新開工建設(shè)保障性住房共457756套,占全國開工量的7.27%。2013年12月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布,2013年全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套。

從人均值來看,中青輿情監(jiān)測室統(tǒng)計,2013年房價最“火”的十城,平均每246.44人能有一套新建保障房。

其中,新建保障房最為稀缺的反而不是“特大城市”北上廣,而是西部城市南充。在南充,2013年,每1748人才有一套新建保障房。

第二到九名依次是:廣州(701人)、深圳(433人)、南京(414人)、廈門(334人)、福州(248人)、鄭州(241人)、上海(230人)、沈陽(212人)(由于政府公開信息缺失這一項,沈陽的保障房總額系2013年完成保障房套數(shù)—記者注)。

新建保障房相對最“寬裕”的是北京,它在2013年為每130.49名常住人口提供一套新建保障房。十大城市中,開建和竣工最多的都是北京,共開建16.2萬套、竣工8.5萬套。