二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)走低

今年2月份，福州、廈門(mén)、泉州的二手住宅價(jià)格相比1月份也有所降低。

福州2月份二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，而今年1月份福州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌為0.4%，跌幅小幅擴(kuò)大。今年2月的二手房?jī)r(jià)相比去年2月，價(jià)格下跌6.2%；而現(xiàn)在的價(jià)格相較2010年的定基價(jià)格，也降低了1.2%。

廈門(mén)的二手住宅價(jià)格，環(huán)比上月下降0.7%，同比去年同期下跌1.6%，定基價(jià)格指數(shù)為110.4；泉州方面，二手住宅價(jià)格環(huán)比上月下跌0.2%，同比去年同月下跌5.8%，定基價(jià)格指數(shù)為94.6。

2月份福州的二手房市場(chǎng)價(jià)格同比、環(huán)比“雙跌”，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)并非是市場(chǎng)沒(méi)有需求。“量?jī)r(jià)齊跌的情況下，以市民‘買漲不買跌’的心態(tài)，市場(chǎng)上現(xiàn)在持幣觀望的情緒濃厚。”麥田房產(chǎn)營(yíng)運(yùn)經(jīng)理吳祖懷分析認(rèn)為。

“進(jìn)入第二季度后，從本公司數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量相比年前有小幅上揚(yáng)。”吳祖懷說(shuō)，這些購(gòu)買者中，之前被壓抑的剛需購(gòu)房者是其中較為活躍的群體。“市場(chǎng)上持幣觀望的情緒已經(jīng)積累了一段時(shí)間了，積累得越久，在入市時(shí)的動(dòng)能就越大。而包括央行降息以及一系列政策出臺(tái)，也都為市場(chǎng)注入信心。”

“也不能單憑借數(shù)據(jù)來(lái)判斷一個(gè)地方的房?jī)r(jià)走勢(shì)。”吳祖懷說(shuō)，“剛需族為主力的市場(chǎng)對(duì)價(jià)格比較敏感，如果有多套房源放出，最先銷售出去的很可能是價(jià)格最低的那套，而剩下的房源價(jià)格并不一定在低位，但也都還掛在市場(chǎng)上，而被納入統(tǒng)計(jì)的是已成交的房源價(jià)格。”