政策利好待釋放，房價(jià)普跌或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間

今年的政府工作報(bào)告中提出，要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。加上央行３月１日降息，２月社會(huì)融資規(guī)模以及人民幣貸款增量均超出預(yù)期等，有些市場(chǎng)分析人士將這一系列利好解讀為房地產(chǎn)政策寬松的信號(hào)。

中原地產(chǎn)發(fā)布研報(bào)稱，一線城市成交回升顯著，３月上半月環(huán)比增幅達(dá)３３％。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，由于一線城市的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，且隨著疊加政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，以及前期積累的需求得到釋放，預(yù)計(jì)３月份開始，一線城市樓市將步入升溫通道，樓市將現(xiàn)小幅復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

但從全國來看，樓市整體仍復(fù)蘇乏力，庫存高企難題依然難解。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報(bào)告，在全國３５個(gè)重點(diǎn)城市中，有３１個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。截至２月底，這３５個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為３７１５平方米、１９０９９平方米和４３３４萬平方米，同比增幅分別為３４．２％、１７．４％和１５．３％。

瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示：“樓市調(diào)整、房價(jià)回落的態(tài)勢(shì)短期內(nèi)很難改變，房價(jià)普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。房地產(chǎn)到了一個(gè)結(jié)構(gòu)性的拐點(diǎn)，供大于求已經(jīng)是一個(gè)基本面。”（完）